土地建物 大阪府東大阪市日下町八丁目５２７番地１６
00000062322 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第471号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者自身が占有しており、空き家状態です。建物には水漏れやカビ等の損傷が見られ、維持管理状態は良好とは言えません。敷地の一部は高低差があり、立入・確認が困難な箇所があります。越境木や残置物もあり、引渡しには注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物内部に水漏れによる汚れ・腐食、カビ、壁クロス剥がれ等の損傷が見受けられ、維持管理状態が劣る。敷地と建物敷地部分との間に高低差があり、一部立入・確認が困難な箇所がある。裏山の木が物件に越境している。建物内に家具・家電・衣類等の動産類が残置されている。
権利関係:
物件の占有者は所有者であり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。裏山の木が物件に越境している状況があり、境界問題の可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
454万円
基準
土地
土地比47% 割安
面積
80.7m²
24.4坪
表面利回り
21.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
石切
徒歩11分 (900m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額9,687,600円
基準額
454万
土地値
969万
土地比47%
割安
交通アクセス
最寄駅石切
距離900m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高81.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 80,730円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 454万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6933, 135.6554 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:18 |
大阪府 の市場データ（65件）
この物件
21.3%
県平均
17.9%
+3.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年6月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
80.73m²
権利・費用
登記面積
101.70m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
91万円
買受可能価額
363万円
開札期日
2026-08-25
売却決定期日
2026-09-07
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東大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
194,286 円/m²
194,286 円/m²
実勢相場(マンション)
305,882 円/m²
305,882 円/m²
空き家率
16.3%
16.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp