土地 群馬県館林市城町７４５番６
00000004916 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第41号
売却済
74 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は館林市城町にある宅地（247.94㎡）です。建物は存在せず更地状態ですが、土地の管理状況が悪く、廃棄物が放置されています。水道・ガス等のインフラ整備に費用がかかる可能性があり、浸水想定区域内である点も留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が存在しない（更地）土地の利用状況が不十分で雑草が繁茂し、一部に廃棄物が放置されている水道の引き込み工事が必要となる可能性ガス本管が接道しておらず、引き込みに負担金が発生する可能性館林市洪水ハザードマップで浸水想定区域内に存在する
権利関係:
土地の利用状況が不十分で雑草が繁茂し、一部に廃棄物が放置されている水道の引き込み工事が必要となる可能性ガス本管が接道しておらず、引き込みに負担金が発生する可能性館林市洪水ハザードマップで浸水想定区域内に存在する
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
474万円
落札価格
518万円
差額 +44万円
1.09x
入札人数
4人
売却日
2026-07-29
落札ベース利回り
6.3%
基準6.9%
売却基準価額
474万円
基準
土地
土地比48% 割安
面積
247.9m²
75.0坪
表面利回り
6.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
館林
徒歩17分 (1369m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,917,600円
基準額
474万
土地値
992万
土地比48%
割安
交通アクセス
最寄駅館林
距離1369m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高19.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 36回 ・最終確認 2026-07-29| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 474万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-22 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 館林市 |
| 落札価格 | 5,175,000円 (乖離率 +9.2%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 36.2493, 139.5427 |
| データ更新日時 | 2026-07-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-17 18:17 |
群馬県 の市場データ（25件）
この物件
6.9%
県平均
25.2%
-18.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
247.94m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
95万円
買受可能価額
379万円
開札期日
2026-07-29
売却決定期日
2026-08-19
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館林市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
35,004 円/m²
35,004 円/m²
空き家率
17.1%
17.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp