土地建物静岡県磐田市西貝塚字前荒　１２２１番地２

00000006502 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第37号売却済 200 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は磐田市に位置する土地と木造2階建て居宅で、所有者が空き家として占有中です。埋蔵文化財包蔵地指定や隣地への樹木越境、老人ホームからの騒音といったリスク要因があります。建物は経年相応の劣化が見られますが、引渡命令制度の利用が可能で、比較的スムーズな引渡しが期待されます。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発時に制限や追加費用が発生する可能性。隣地への樹木の枝葉の越境があり、解決が必要。南側隣接の老人ホームからの騒音問題。建物内の一部のクロスに剥がれが見られる。

権利関係:

物件1は埋蔵文化財包蔵地「西貝塚南遺跡」に含まれており、開発時に法的規制や追加調査の義務が生じる可能性。物件1土地内の樹木の枝葉が北東側隣地へ越境している。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

535万円

落札価格

1,133万円

差額 +598万円 2.12x

入札人数

9人

売却日

2026-04-22

落札ベース利回り

11.4%

基準24.1%

売却基準価額

535万円

基準

土地

土地比124% 割高

面積

107.6m²

32.6坪

表面利回り

24.1%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,305,600円

基準額

535万

土地値

431万

土地比124% 割高

ハザード情報

標高2.7m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 21回・最終確認 2026-04-22

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-15	535万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-04-15
ステータス	売却済
都道府県	静岡県
市区町村	磐田市
落札価格	11,331,000円 (乖離率 +111.8%)
入札人数	9人
緯度/経度	34.7109, 137.8733
データ更新日時	2026-04-14 18:11
分析日時	2026-03-19 18:32
個別詳細取得日時	2026-03-24 18:25

静岡県の市場データ（22件）

この物件

24.1%

県平均

23.9%

+0.2pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成21年6月 (耐年消化率 77%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 107.64m²

権利・費用

登記面積 161.53m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 107万円

買受可能価額 428万円

開札期日 2026-04-22

売却決定期日 2026-05-13

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実勢相場(戸建て)
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1.59倍

0.81〜3.62倍

平均入札者数

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落札価格帯

225〜1,730万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 8,506,500円 (基準価額 5,350,000円 x 1.59倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
掛川市	370万	450万	1.2倍	2人
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※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県磐田市西貝塚字前荒 １２２１番地２