土地建物 山口県下関市彦島福浦町二丁目５９３６番地１２５
00000003423 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和08年(ケ)第1号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は山口県下関市にある土地建物です。建物は債務者兼所有者が居住中であり、1階トイレに不具合があります。土地の境界に争いはなく、再建築の可否に関する重大な制限は見られません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に1階トイレの不具合あり建物に差し掛け及び物置あり土地の境界について争いはなし建物は債務者兼所有者が配偶者と居住中固定資産税評価額は物件1: 6,214,785円、物件2: 4,681,758円
権利関係:
建物は債務者兼所有者が占有している。建物に差し掛け及び物置が存在するが、建物価格に含めて評価。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
963万円
落札価格
1,266万円
差額 +303万円
1.31x
入札人数
2人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
14.5%
基準19.1%
売却基準価額
963万円
基準
土地
土地比157% 割高
面積
153.4m²
46.4坪
表面利回り
19.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,136,000円
基準額
963万
土地値
614万
土地比157%
割高
ハザード情報
標高23.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 963万 | 19.1% | — |
| 2026-06-10 | 963万 | 19.1% | — |
| 2026-06-09 | 963万 | 19.1% | — |
| 2026-06-08 | 963万 | 19.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 下関市 |
| 落札価格 | 12,660,000円 (乖離率 +31.4%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 33.9312, 130.9120 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:28 |
山口県 の市場データ（18件）
この物件
19.1%
県平均
45.4%
-26.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年7月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
153.40m²
権利・費用
登記面積
258.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
193万円
買受可能価額
771万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-01
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下関市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
47,826 円/m²
47,826 円/m²
実勢相場(マンション)
166,667 円/m²
166,667 円/m²
空き家率
19.1%
19.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp