物件一覧 > 山口県 > 00000003426

土地建物山口県下関市綾羅木南町三丁目１番地６

00000003426 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和08年(ケ)第2号売却済 39 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、債務者兼所有者が居住中の2階建て木造居宅です。建物内外にゴミや猫の糞尿による汚損、悪臭、シャッター破損など維持管理状態が著しく劣悪です。引渡しには法的手続きや交渉が必要となる可能性があり、リフォーム費用も高額になるリスクがあります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物内の維持管理状態が不良（猫の糞尿による汚損、悪臭、ゴミの放置）1階車庫シャッターの破損外壁の剥がれ、めくれ占有者（債務者兼所有者）が居住しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性競売物件特有の制約（内覧制限、引渡し手続き等）

権利関係:

占有者（債務者兼所有者）が居住しているため、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。建物内の維持管理状態が著しく不良であり、リフォーム等に通常以上の費用を要する可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

941万円

落札価格

1,344万円

差額 +403万円 1.43x

入札人数

2人

売却日

2026-07-22

落札ベース利回り

12.8%

基準18.2%

売却基準価額

941万円

基準

土地

土地比165% 割高

面積

142.8m²

43.2坪

表面利回り

18.2%

0%7%10%15%20%

最寄駅

綾羅木

徒歩19分 (1481m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,713,200円

基準額

941万

土地値

571万

土地比165% 割高

交通アクセス

最寄駅綾羅木

距離1481m（徒歩19分）

バス圏

ハザード情報

標高7.7m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-22

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-23	941万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-16
ステータス	売却済
都道府県	山口県
市区町村	下関市
落札価格	13,440,000円 (乖離率 +42.9%)
入札人数	2人
緯度/経度	34.0020, 130.9108
データ更新日時	2026-07-15 18:11
分析日時	2026-06-23 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-23 18:17

山口県の市場データ（15件）

この物件

18.2%

県平均

43.7%

-25.5pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成30年7月 (耐年消化率 36%)

賃貸需要スコア 11/25 ★★☆☆☆

構造木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 142.83m²

権利・費用

登記面積 168.37m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 188万円

買受可能価額 752万円

開札期日 2026-07-22

売却決定期日 2026-08-05

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下関市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
47,826 円/m²

実勢相場(マンション)
166,667 円/m²

空き家率
19.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 下関市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 綾羅木駅周辺

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山口県・土地建物・470〜1,881万円 | 13件の実績に基づく

平均落札倍率

1.42倍

1.04〜2.58倍

平均入札者数

4.5人

落札価格帯

770〜2,003万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 13,356,520円 (基準価額 9,406,000円 x 1.42倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
山口市	477万	850万	1.8倍	5人
山口市	672万	770万	1.1倍	5人
岩国市	1,704万	1,969万	1.2倍	7人
下関市	963万	1,266万	1.3倍	2人
山口市	995万	1,439万	1.4倍	6人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 山口県下関市綾羅木南町三丁目１番地６