物件一覧 > 山口県 > 00000009345

土地建物山口県宇部市昭和町四丁目５１３番地８

00000009345 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第14号売却済 76 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、宇部市昭和町四丁目の土地2筆と建物1棟、附属建物1棟です。建物は老朽化が進んでおり、隣接する未売却建物との間にドアがあり、一体利用されているため、境界が不明確です。占有者は所有者であり、建物は使用されていますが、一部に雨漏りや床沈みが見られます。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物と隣接する目的外建物（家屋番号513番13）との間にドアが設けられ、相互に行き来できる状況であり、敷地の利用関係が複雑化する可能性がある。本件建物は雨漏りや床沈みがある箇所があるなど老朽化が進んでおり、台所1以外の部分は使用しておらず、動産類が置かれたままになっている。物件1土地と物件2土地は、本件建物及び目的外建物の敷地として一体的に利用されており、境界が不明確である。目的外建物（家屋番号513番13）は本件競売の対象外であり、その敷地の利用関係が複雑化する可能性がある。附属建物符号3、4はいずれも滅失しているものと思われ現地で確認できなかった。

権利関係:

物件2の土地につき、売却対象外の建物（家屋番号513番13）のために法定地上権が成立する。本件建物と売却対象外建物（家屋番号513番13）が接合され相互に行き来できる状況であり、敷地の利用関係が複雑化する可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

137万円

落札価格

110万円

差額 +-27万円 0.80x

入札人数

1人

売却日

2026-07-21

落札ベース利回り

103.6%

基準83.2%

売却基準価額

137万円

基準

土地

土地比36% 割安

面積

95.0m²

28.7坪

表面利回り

83.2%

0%7%10%15%20%

最寄駅

宇部岬

徒歩4分 (305m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,800,000円

基準額

137万

土地値

380万

土地比36% 割安

交通アクセス

最寄駅宇部岬

距離305m（徒歩4分）

路線西日本旅客鉄道

駅近（徒歩5分以内）

ハザード情報

標高4.0m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-07-21

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-16	137万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-15
ステータス	売却済
都道府県	山口県
市区町村	宇部市
落札価格	1,100,000円 (乖離率 -19.8%)
入札人数	1人
緯度/経度	33.9339, 131.2591
データ更新日時	2026-07-14 18:11
分析日時	2026-06-17 18:33
個別詳細取得日時	2026-06-16 18:28

山口県の市場データ（12件）

この物件

83.2%

県平均

45.2%

+38.0pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆

構造木造瓦・セメント瓦葺平家建

種類（登記）居宅・店舗

間取りその他

権利・費用

登記面積 201.57m²

敷地利用権所有権・その他

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域商業地域

建ぺい率 80%

容積率 400%

買受申出保証金 27万円

買受可能価額 110万円

開札期日 2026-07-21

売却決定期日 2026-08-18

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実勢相場(戸建て)
31,579 円/m²

実勢相場(マンション)
183,750 円/m²

空き家率
19.8%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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山口県・土地建物・68〜274万円 | 10件の実績に基づく

平均落札倍率

1.32倍

0.8〜2.0倍

平均入札者数

1.8人

落札価格帯

81〜417万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 1,809,720円 (基準価額 1,371,000円 x 1.32倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
下関市	116万	95万	0.8倍	2人
宇部市	213万	305万	1.4倍	1人
宇部市	256万	224万	0.9倍	2人
宇部市	213万	417万	2.0倍	2人
柳井市	93万	88万	1.0倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 山口県宇部市昭和町四丁目５１３番地８