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土地建物 山口県光市室積新開二丁目 ５５７０番地２３
00000002578 / 山口地方裁判所周南支部 / 令和07年(ケ)第10号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
山口県光市に位置する所有者居住の一戸建て住宅と敷地。建物は普通の状態だが、保守管理はやや劣り、雨漏りやシロアリ等の詳細不明なリスクがある。土砂災害警戒区域への隣接可能性があり、詳細調査が推奨される。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部の状態が詳細不明（雨漏り、シロアリ被害、アスベスト含有建材の有無、付属設備の動作確認が不能）。保守管理の状態が「やや劣る」と評価されている。対象地の北東側が土砂災害警戒区域に隣接している可能性があり、詳細な確認が必要。競売物件特有の制約として、内覧が限定的であり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる場合がある。
権利関係:
物件明細書上、法定地上権や買受人が負担する他人の権利は「なし」。引渡しを受けるためには、引渡命令等の法的手続きが必要となる場合がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
715万円
基準
土地
土地比122% 割高
面積
146.2m²
44.2坪
表面利回り
24.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,848,800円
基準額
715万
土地値
585万
土地比122%
割高
ハザード情報
標高5.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 146,220円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 715万 | 24.5% | — |
| 2026-05-12 | 715万 | 24.5% | — |
| 2026-05-11 | 715万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-08 (残り25日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 光市 |
| 緯度/経度 | 33.9413, 131.9683 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:20 |
山口県 の市場データ（27件）
この物件
24.5%
県平均
34.6%
-10.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年2月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
146.22m²
権利・費用
登記面積
231.08m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
143万円
買受可能価額
572万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-07-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp