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土地建物 山口県光市室積新開二丁目 ５５７０番地２３
00000002578 / 山口地方裁判所周南支部 / 令和07年(ケ)第10号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
山口県光市に位置する所有者居住の一戸建て住宅と敷地。建物は普通の状態だが、保守管理はやや劣り、雨漏りやシロアリ等の詳細不明なリスクがある。土砂災害警戒区域への隣接可能性があり、詳細調査が推奨される。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部の状態が詳細不明（雨漏り、シロアリ被害、アスベスト含有建材の有無、付属設備の動作確認が不能）。保守管理の状態が「やや劣る」と評価されている。対象地の北東側が土砂災害警戒区域に隣接している可能性があり、詳細な確認が必要。競売物件特有の制約として、内覧が限定的であり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる場合がある。
権利関係:
物件明細書上、法定地上権や買受人が負担する他人の権利は「なし」。引渡しを受けるためには、引渡命令等の法的手続きが必要となる場合がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
715万円
落札価格
1,416万円
差額 +701万円
1.98x
入札人数
6人
売却日
2026-06-12
落札ベース利回り
12.4%
基準24.5%
売却基準価額
715万円
基準
土地
土地比122% 割高
面積
146.2m²
44.2坪
表面利回り
24.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,848,800円
基準額
715万
土地値
585万
土地比122%
割高
ハザード情報
標高5.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
33件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 715万 | 24.5% | — |
| 2026-06-11 | 715万 | 24.5% | — |
| 2026-06-10 | 715万 | 24.5% | — |
| 2026-06-09 | 715万 | 24.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 光市 |
| 落札価格 | 14,160,000円 (乖離率 +98.0%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 33.9413, 131.9683 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:20 |
山口県 の市場データ（18件）
この物件
24.5%
県平均
45.4%
-20.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年2月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
146.22m²
権利・費用
登記面積
231.08m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
36万円
買受可能価額
572万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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光市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
36,207 円/m²
36,207 円/m²
空き家率
13.1%
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp