土地建物 静岡県富士市三ツ沢字丸峯 ８４０番地１
00000004078 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第24号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
富士市に位置する築浅の2階建て居宅と宅地3筆の競売物件。 所有者が占有者とされているが、実際は空き家で、内装に軽微な汚れ・傷がある程度。 隣地境界の不明確さ、セットバックの必要性、間口の差異など、土地に関する複数の法的・測量上のリスクが存在。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地（官地）との境界が不明確であり、地積確定には隣地所有者等の立ち会いと専門家の測量が必要。接面道路が建築基準法第42条第2項道路に該当するため、セットバックが必要。現況の間口と建築計画概要書の間口に差異があり、官地の一部が含まれる可能性。隣地との高低差がある。ガス供給設備がない。競売物件特有の引渡し手続きや瑕疵担保責任免除のリスク。
権利関係:
隣地（官地）との境界が不明確。地積の確定には隣地所有者等の立ち会いと専門家の測量が必要。接面道路が建築基準法第42条第2項道路のため、セットバックが必要。現況の間口と建築計画概要書の間口に差異があり、官地の一部が含まれる可能性。所有者が占有者とされているが、実際は空き家であるという状況。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,213万円
落札価格
1,089万円
差額 +-124万円
0.90x
入札人数
1人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
10.3%
基準9.3%
売却基準価額
1,213万円
基準
土地
土地比324% 割高
面積
93.6m²
28.3坪
表面利回り
9.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
岳南原田
徒歩19分 (1536m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,742,400円
基準額
1,213万
土地値
374万
土地比324%
割高
交通アクセス
最寄駅岳南原田
距離1536m（徒歩19分）
バス圏
ハザード情報
標高75.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 21回 ・最終確認 2026-04-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 1,213万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 落札価格 | 10,889,780円 (乖離率 -10.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.1796, 138.7084 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 の市場データ（25件）
この物件
9.3%
県平均
32.4%
-23.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年3月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
93.56m²
権利・費用
登記面積
243.95m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
243万円
買受可能価額
970万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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富士市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
70,000 円/m²
70,000 円/m²
実勢相場(マンション)
176,471 円/m²
176,471 円/m²
空き家率
14.0%
14.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp