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土地建物静岡県富士市岩淵字古谿５４番地１、５４番地２

00000004090 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第21号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

富士市岩淵の土地4筆と建物1棟（居宅・車庫）の競売物件です。建物は著しく老朽化し廃屋状態であり、複数の土地境界が不明確で官有地への越境の可能性もあります。占有者は共有者ですが建物は空き家で残置物があり、専門家による測量や残置物撤去が必要な高リスク物件です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物の著しい老朽化と廃屋状態（要解体が必要）複数の土地境界が不明確であり、官有地との境界確定に専門家による測量が必要未登記附属建物（車庫）が官有地に跨がっている可能性建物内に残置物（家具、自動車等）が存在し、撤去費用が発生する可能性公共下水道が整備されていない地下埋設物の存在が否定できない

権利関係:

複数の土地境界が不明確であり、官有地との境界確定に専門家による測量が必要未登記附属建物（車庫）が官有地に跨がっている可能性物件3土地の大部分が公衆用道路として利用されている共有名義であることによる権利関係の複雑さ

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

531万円

基準

土地

土地比85% 割安

面積

155.9m²

47.2坪

表面利回り

35.2%

0%7%10%15%20%

最寄駅

富士川

徒歩9分 (728m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額6,236,000円

基準額

531万

土地値

624万

土地比85% 割安

交通アクセス

最寄駅富士川

距離728m（徒歩9分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高37.2m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 155,900円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	5,310,000万	35.2%	—
2026-04-04	5,310,000万	35.2%	—
2026-04-03	5,310,000万	35.2%	—
2026-04-02	5,310,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-13 (残り37日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	富士市
緯度/経度	35.1476, 138.6173
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-04-02 18:39
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:17

静岡県の市場データ（80件）

この物件

35.2%

県平均

21.5%

+13.7pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和40年8月 (耐年消化率 277%)

賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆

構造木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 155.90m²

権利・費用

登記面積 166.94m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第二種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 150%

買受申出保証金 106万円

買受可能価額 425万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-10

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県富士市岩淵字古谿５４番地１、５４番地２