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土地建物 静岡県富士市三ツ沢字丸峯８６０番地３、８５８番地３、８５８番地４、８６１番地３、８６１番地４
00000004062 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第1号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由一栋公寓楼和多块土地组成。其中5个单元有可对抗买受人的租赁权，需要进行搬迁谈判。 该建筑约有28年历史，经济使用寿命已接近届满，部分土地需要农业用地购买资格证明。 部分道路存在高低差，车辆直接进入困难，收购后运营存在多重风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
5室の賃借権は買受人に対抗可能であり、立ち退き交渉や賃料改定が困難な可能性がある。物件4, 7, 8は現況が宅地とされているが、農地法上の買受適格証明書が必要であり、非農家にとっては取得が困難。建物は築約28年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、過去に施工不備問題（界壁の軽微な不備）が発覚している。北側・南側の接道は高低差があり、直接車での進入が困難な箇所がある。一部の占有者が環境維持費や敷金を支払っていない状況があり、買受人がこれを引き継ぐ可能性がある。
法律问题:
5室の賃借権は買受人に対抗可能であり、買受人はこれらの賃借権を承継する。物件4, 7, 8は農地法上の買受適格証明書が必要。一部の占有者が環境維持費や敷金を支払っていない状況があり、買受人がこれを引き継ぐ可能性がある。
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基准价格
1,220万日元
基准
土地
土地比81% 低估
面积
374.3m²
113.2坪
表面收益率
36.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
岳南原田
步行17分钟 (1345m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额14,972,000日元
基准额
1,220万
土地值
1,497万
土地比81%
低估
交通出行
最近车站岳南原田
距离1345m（步行17分钟）
公交范围
灾害信息
海拔62.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金374,300日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,220万 | 36.8% | — |
| 2026-05-19 | 1,220万 | 36.8% | — |
| 2026-04-14 | 1,220万 | 36.8% | — |
| 2026-04-13 | 1,220万 | 36.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 纬度/経度 | 35.1780, 138.7069 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 的市场数据（40件）
本物件
36.8%
县平均
26.5%
+10.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年7月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
374.30m²
权利与费用
登记面积
270.98m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
準工業地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
85万日元
最低买受价
976万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-06-25
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp