土地建物 静岡県湖西市風の杜２０番地２
00000006506 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第6号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件は湖西市風の杜に位置する木造2階建ての居宅で、土地・建物ともに元夫婦の共有持分です。 現在空き家ですが、占有者（元共有者）の私物が残置されており、引渡命令手続きが必要となる可能性があります。 建物は経年劣化しており、洗面所の水漏れ跡や風呂場の床のゆがみなど、修繕が必要な箇所があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（元共有者）の私物残置があり、引渡命令手続きが必要となる可能性。元夫婦間の共有持分であり、利用に関する特別な取り決めがないため、権利関係の調整に時間と費用がかかる可能性。建物は経年劣化しており、洗面所の水漏れ跡や風呂場の床のゆがみなど、修繕費用が発生する可能性。工業地域に位置するが、地区計画による建築制限があるため、再建築の際には確認が必要。
権利関係:
土地・建物が元夫婦間の共有持分であり、利用に関する特別な取り決めがない。占有者（元共有者）の私物残置があり、引渡命令手続きが必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
790万円
落札価格
1,569万円
差額 +779万円
1.99x
入札人数
8人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
10.0%
基準19.9%
売却基準価額
790万円
基準
土地
土地比151% 割高
面積
131.0m²
39.6坪
表面利回り
19.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,241,600円
基準額
790万
土地値
524万
土地比151%
割高
ハザード情報
標高5.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 21回 ・最終確認 2026-04-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 790万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 湖西市 |
| 落札価格 | 15,688,880円 (乖離率 +98.6%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 34.7198, 137.5495 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 の市場データ（25件）
この物件
19.9%
県平均
32.4%
-12.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年7月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
131.04m²
権利・費用
登記面積
181.69m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
158万円
買受可能価額
632万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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湖西市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
75,000 円/m²
75,000 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp