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土地建物 静岡県下田市二丁目　１１番地１、３２番地３、９８８番地１、９８９番地３

00000011637 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第47号 入札中 掲載中
土地建物 静岡県下田市二丁目　１１番地１、３２番地３、９８８番地１、９８９番地３
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

債務者（所有者）が死亡し、2年以上空き家状態の相続財産物件です。建物内には家財道具が残置され、未登記附属建物や隣地への樹木越境があります。津波災害警戒区域に指定されており、引渡しや利用に際して注意が必要なリスクを伴います。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内に家財道具が残置されており、撤去費用が発生する。建物は築31年で経済的残存耐用年数が乏しく、大規模な修繕や建て替えが必要となる可能性が高い。津波災害警戒区域に指定されており、災害リスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
887万円
基準
土地
土地比128% 割高
面積
172.7m²
52.3坪
表面利回り
23.4%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,909,200円
基準額
887万
土地値
691万
土地比128% 割高

ハザード情報

標高3.2m
洪水リスク 高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 172,730円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 8,870,000万 23.4% —
2026-04-04 8,870,000万 23.4% —
2026-04-03 8,870,000万 23.4% —
2026-04-02 8,870,000万 23.4% —

物件情報

入札締切2026-04-15 (残り9日)
ステータス入札中
都道府県静岡県
市区町村下田市
緯度/経度34.6750, 138.9426
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-19 18:33
個別詳細取得日時2026-03-24 18:26

静岡県 の市場データ（80件）

この物件
23.4%
県平均
21.5%
+1.9pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成7年2月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆
構造 木造瓦葺2階建
種類（登記） 居宅 教習所
間取り その他
延床面積 172.73m²
権利・費用
登記面積 123.53m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 近隣商業地域
建ぺい率 80%
容積率 300%
買受申出保証金 177万円
買受可能価額 710万円
開札期日 2026-04-22
売却決定期日 2026-05-13
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📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp