土地建物 静岡県下田市二丁目 １１番地１、３２番地３、９８８番地１、９８９番地３
00000011637 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第47号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者（所有者）が死亡し、2年以上空き家状態の相続財産物件です。建物内には家財道具が残置され、未登記附属建物や隣地への樹木越境があります。津波災害警戒区域に指定されており、引渡しや利用に際して注意が必要なリスクを伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内に家財道具が残置されており、撤去費用が発生する。建物は築31年で経済的残存耐用年数が乏しく、大規模な修繕や建て替えが必要となる可能性が高い。津波災害警戒区域に指定されており、災害リスクがある。
権利関係:
占有者（債務者）が死亡し、相続財産であるため、所有権移転および引渡し手続きが複雑になる可能性がある。未登記の附属建物が存在し、登記手続きや解体が必要となる可能性がある。土地の一部に隣接地への樹木の越境がある。津波災害警戒区域に指定されており、建築規制を受ける。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
887万円
落札価格
1,129万円
差額 +242万円
1.27x
入札人数
8人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
18.4%
基準23.4%
売却基準価額
887万円
基準
土地
土地比128% 割高
面積
172.7m²
52.3坪
表面利回り
23.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,909,200円
基準額
887万
土地値
691万
土地比128%
割高
ハザード情報
標高3.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 21回 ・最終確認 2026-04-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 887万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 下田市 |
| 落札価格 | 11,290,000円 (乖離率 +27.3%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 34.6750, 138.9426 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 の市場データ（25件）
この物件
23.4%
県平均
32.4%
-9.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年2月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅 教習所
間取り
その他
延床面積
172.73m²
権利・費用
登記面積
123.53m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
177万円
買受可能価額
710万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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下田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
34,694 円/m²
34,694 円/m²
空き家率
31.3%
31.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp