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土地建物 静岡県島田市中河町 ３９８番地１０
00000008054 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第64号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は島田市中河町に位置する築浅の居宅と宅地です。所有者が占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要です。地役権設定、地積の不確実性、災害ハザード区域指定のリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
要役地地役権が設定されており、承役地が北側道路の一部となっている。法務局備付の地積測量図が古く、土地の地積に増減が生じる可能性があり、実測調査が必要。島田市洪水・土砂災害ハザードマップの浸水想定区域に該当する。所有者による占有があるため、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
権利関係:
物件1の土地に要役地地役権が設定されており、承役地は北側道路の一部。地積測量図の作成時期が古く、土地の地積に増減が生じる可能性があり、実測調査が必要。所有者が占有しているため、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,590万円
基準
土地
土地比314% 割高
面積
126.7m²
38.3坪
表面利回り
9.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
島田
徒歩17分 (1384m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,067,600円
基準額
1,590万
土地値
507万
土地比314%
割高
交通アクセス
最寄駅島田
距離1384m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高57.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 126,690円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
61件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1,590万 | 9.6% | — |
| 2026-06-08 | 1,590万 | 9.6% | — |
| 2026-06-07 | 1,590万 | 9.6% | — |
| 2026-06-06 | 1,590万 | 9.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 島田市 |
| 緯度/経度 | 34.8425, 138.1758 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 の市場データ（38件）
この物件
9.6%
県平均
25.1%
-15.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年7月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
126.69m²
権利・費用
登記面積
415.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
189万円
買受可能価額
1,272万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-06-18
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