房产列表 > 00000004060
土地建物 静岡県富士市大渕字曽比奈１８０５番地３、１８０５番地３先、１８０５番地４、１８０５番地１１
00000004060 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第25号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是所有者占用的土地和建筑物的一揽子出售项目。多块土地登记为“农田”，但目前用作“宅基地”，可能存在未经授权占用国有土地和涉嫌非法建设的情况。建筑物存在严重的漏雨和外墙劣化等老化问题，且位于城市化控制区，重建受到重大限制，因此这是一个高风险物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
官有地を無権原で占有している可能性があり、境界も不明確です。市街化調整区域に指定されており、原則として新たな建築が制限されます。登記地目が「畑」である土地に建物が建築されており、宅地転用許可がないため、違法建築物の可能性があります。また、買受適格証明も必要です。建物（物件11, 12）は雨漏り、天井破損、白蟻被害の可能性、外壁劣化など老朽化が著しいです。物件11は水道が使用できない状態です。
法律问题:
官有地を無権原で占有している可能性。隣地（官有地）との境界が不明確。登記地目が「畑」である土地に建物が建築されており、宅地転用許可がないため、違法建築物の可能性。市街化調整区域内のため、建築制限がある。物件11の水道が使用できない。
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基准价格
1,100万日元
基准
土地
土地比128% 高估
面积
215.3m²
65.1坪
表面收益率
23.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,611,200日元
基准额
1,100万
土地值
861万
土地比128%
高估
灾害信息
海拔298.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金215,280日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,000,000万 | 23.5% | — |
| 2026-04-04 | 11,000,000万 | 23.5% | — |
| 2026-04-03 | 11,000,000万 | 23.5% | — |
| 2026-04-02 | 11,000,000万 | 23.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 纬度/経度 | 35.2196, 138.6880 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
23.5%
县平均
21.5%
+2.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年4月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
124.20m²
权利与费用
登记面积
598.00m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
220万日元
最低买受价
880万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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6.5%
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静岡県富士市川尻字難波道４１１番１
土地建物
1,400,000日元
静岡県富士市富士岡字東川原 ８２番地１３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp