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土地建物福島県須賀川市北山寺町５６番地

00000008409 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和08年(ケ)第2号売却済 92 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は土地（物件1）と建物（物件2）から成る一括売却物件です。建物は築50年で経年劣化や震災の影響が見られますが、現在空き家で所有者Bが無償使用中です。アスベスト使用の可能性や高額な固定資産税課税標準額に留意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物（物件2）は築50年で、東日本大震災による損傷の痕跡があり、経年劣化も進んでいる。建物（物件2）は現在空き家となっており、管理が行き届いていない可能性がある。土地（物件1）は、建物（物件2）の敷地として、所有者Bが無償で使用している。アスベスト使用の可能性が否定できないため、専門調査が必要となる。固定資産税課税標準額が物件1で887,861円、物件2で1,318,719円と高額である。

権利関係:

土地（物件1）は、建物（物件2）の敷地として、所有者Bが無償で使用している（使用借権の可能性）。建物（物件2）は空き家となっており、所有者Bが管理しているが、将来的な賃貸や売却には所有者Bとの調整が必要となる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

424万円

落札価格

380万円

差額 +-44万円 0.90x

入札人数

1人

売却日

2026-07-22

落札ベース利回り

31.0%

基準27.8%

売却基準価額

424万円

基準

土地

土地比108% 適正

面積

98.3m²

29.7坪

表面利回り

27.8%

0%7%10%15%20%

最寄駅

須賀川

徒歩12分 (950m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,932,800円

基準額

424万

土地値

393万

土地比108% 適正

交通アクセス

最寄駅須賀川

距離950m（徒歩12分）

やや遠い

ハザード情報

標高258.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-07-22

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-16	424万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-15
ステータス	売却済
都道府県	福島県
市区町村	須賀川市
落札価格	3,804,685円 (乖離率 -10.3%)
入札人数	1人
緯度/経度	37.3065, 140.3643
データ更新日時	2026-07-14 18:11
分析日時	2026-06-16 18:32
個別詳細取得日時	2026-06-16 18:18

福島県の市場データ（26件）

この物件

27.8%

県平均

28.1%

-0.3pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和51年2月 (耐年消化率 227%)

賃貸需要スコア 13/25 ★★☆☆☆

構造軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 98.32m²

権利・費用

登記面積 165.44m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 85万円

買受可能価額 339万円

開札期日 2026-07-22

売却決定期日 2026-08-05

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実勢相場(戸建て)
54,879 円/m²

空き家率
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平均落札倍率

1.57倍

0.8〜3.66倍

平均入札者数

3.7人

落札価格帯

351〜2,217万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 6,656,800円 (基準価額 4,240,000円 x 1.57倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
郡山市	522万	1,100万	2.1倍	6人
福島市	470万	611万	1.3倍	6人
郡山市	693万	809万	1.2倍	2人
いわき市	620万	638万	1.0倍	4人
いわき市	736万	810万	1.1倍	4人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 福島県須賀川市北山寺町５６番地