土地建物 長崎県諫早市飯盛町中山字牧野山 １２番地３１
00000006057 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第10709号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本件は、土地（物件1）と建物（物件3）の競売です。物件1には法定地上権が設定されており、西側境界が不明確です。物件3は共有持分（各2分の1）で、経年劣化と管理不良が見られます。未登記の目的外建物4棟も存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1土地上に法定地上権が成立している。物件1の西側境界が不明確である。物件3建物は共有持分（各2分の1）となっている。物件3建物は経年劣化に加え、管理状態が不良で全体的に荒れている。物件1には、物件3の他に未登記の目的外建物4棟が存在する。
権利関係:
物件1土地上に、未登記の建物4棟のために法定地上権が成立している。物件3建物は共有持分（各2分の1）となっており、共有者AとBが存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
427万円
落札価格
459万円
差額 +32万円
1.07x
入札人数
1人
売却日
2026-07-14
落札ベース利回り
37.4%
基準40.2%
売却基準価額
427万円
基準
土地
土地比75% 割安
面積
143.1m²
43.3坪
表面利回り
40.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,724,800円
基準額
427万
土地値
572万
土地比75%
割安
ハザード情報
標高129.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 27回 ・最終確認 2026-07-14| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 427万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長崎県 |
| 市区町村 | 諫早市 |
| 落札価格 | 4,588,000円 (乖離率 +7.4%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 32.7962, 130.0496 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-14 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-14 18:18 |
長崎県 の市場データ（8件）
この物件
40.2%
県平均
53.3%
-13.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年4月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
143.12m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
1731.09m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
85万円
買受可能価額
342万円
開札期日
2026-07-14
売却決定期日
2026-08-04
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諫早市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
61,538 円/m²
61,538 円/m²
実勢相場(マンション)
181,366 円/m²
181,366 円/m²
空き家率
12.7%
12.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp