土地建物 長崎県佐世保市小佐々町黒石３０８番地５
00000003967 / 長崎地方裁判所佐世保支部 / 令和07年(ケ)第14号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地と建物に共有持分が存在し、建物には未登記の増築部分があります。また、一部が土砂災害特別警戒区域に指定されており、購入後の利用に制限が生じる可能性があります。ベランダ天井の損傷等、経年劣化による修繕箇所も見られます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（土地8分の6、建物8分の6）未登記増築部分あり（概測約5.4㎡）隣接地所有者との間で境界に関する争いはなしとされているが、隣接地所有者との間で境界に関する争いはありません。2階ベランダの天井部分に穴が開いたままになっている箇所がある。一部が土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に指定されている。
権利関係:
土地の共有持分（土地8分の6、建物8分の6）建物の一部（洋室1の南西側）に未登記の増築部分（概測約5.4㎡）が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
136万円
落札価格
206万円
差額 +70万円
1.51x
入札人数
3人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
64.4%
基準97.3%
売却基準価額
136万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
110.3m²
33.4坪
表面利回り
97.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,411,200円
基準額
136万
土地値
441万
土地比31%
割安
ハザード情報
標高7.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 136万 | 97.3% | — |
| 2026-06-14 | 136万 | 97.3% | — |
| 2026-06-13 | 136万 | 97.3% | — |
| 2026-06-12 | 136万 | 97.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長崎県 |
| 市区町村 | 佐世保市 |
| 落札価格 | 2,055,550円 (乖離率 +51.1%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 33.2251, 129.6347 |
| データ更新日時 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-24 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-24 18:17 |
長崎県 の市場データ（10件）
この物件
97.3%
県平均
24.8%
+72.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年11月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
215.16m²
権利・費用
登記面積
206.76m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
27万円
買受可能価額
109万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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佐世保市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
63,723 円/m²
63,723 円/m²
実勢相場(マンション)
235,417 円/m²
235,417 円/m²
空き家率
18.1%
18.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp