土地建物 長崎県対馬市厳原町小茂田字寺ノ前 １６５番地８
00000006015 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第60702号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
対馬市厳原町の所有者居住物件。築27年で老朽化が進み、床のたわみや雨水浸入、アスベスト含有の可能性あり。 上水道は隣地経由で利用しており、買受後の継続利用には隣地所有者との協議が必要。排水管の破損も判明。 離島の立地で市場性が低く、法定地上権が成立しているため、投資にはこれらのリスクを考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築27年で経済的耐用年数を超過しており、床のたわみ、雨水浸入、アスベスト含有の可能性など老朽化が進行している。上水道の引込管が隣接地を経由しており、買受後の継続利用には隣地所有者との協議が必要となる。生活排水管が道路下で破損しており、将来的に修繕費用が発生する可能性がある。物件の境界を示す擁壁に亀裂がある。離島の立地であり、市場性が低く、評価額に30%の市場性減退が適用されている。夜間に野良猫が建物内に侵入する。
権利関係:
土地と建物に法定地上権が成立している。上水道の引込管が隣接地を経由しており、買受後の継続利用には隣地所有者との協議が必要。生活排水管が道路下で破損しており、将来的に修繕費用が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
95万円
落札価格
161万円
差額 +66万円
1.70x
入札人数
3人
売却日
2026-05-12
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
95万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
148.3m²
44.9坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,931,200円
基準額
95万
土地値
593万
土地比16%
割安
ハザード情報
標高3.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
34件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 95万 | — | — |
| 2026-05-07 | 95万 | — | — |
| 2026-05-06 | 95万 | — | — |
| 2026-05-05 | 95万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長崎県 |
| 市区町村 | 対馬市 |
| 落札価格 | 1,611,000円 (乖離率 +69.6%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.2326, 129.1975 |
| データ更新日時 | 2026-05-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-05 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-05 18:15 |
長崎県 の市場データ（9件）
近隣平均利回り
19.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年4月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDK
延床面積
148.28m²
権利・費用
登記面積
215.27m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
19万円
買受可能価額
76万円
開札期日
2026-05-12
売却決定期日
2026-06-02
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対馬市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
8,902 円/m²
8,902 円/m²
空き家率
21.6%
21.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp