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土地建物長崎県長崎市さくらの里二丁目　１２３番地４１８

00000006050 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第17号売却済 122 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

長崎市所在の戸建て住宅（土地・建物セット）。所有者（債務者）が占有しており、引渡しには交渉が必要。建物は築13年で、一部設備に不具合あり。土地建物ともに共有持分（各2分の1）のため、単独での処分に制限あり。投資判断には、占有者の意向確認と共有持分の整理が重要。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者（債務者）であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は軽量鉄骨造2階建て居宅で、築後約13年経過しており、経済的残存耐用年数は約12年と残存期間が短くなっている。ソーラーパネルの一部交換履歴があり、将来的な修繕・交換費用が発生する可能性がある。システムキッチンに組み込まれた食器洗浄機が故障しており、修繕または交換が必要となる可能性がある。土地は共有持分（各2分の1）となっており、単独での処分が制限される可能性がある。

権利関係:

土地の共有持分（A持分2分の1、B持分2分の1）が存在する。建物も同様に共有持分（A持分2分の1、B持分2分の1）が存在する。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,097万円

落札価格

1,856万円

差額 +759万円 1.69x

入札人数

7人

売却日

2026-07-14

落札ベース利回り

8.1%

基準13.8%

売却基準価額

1,097万円

基準

土地

土地比218% 割高

面積

125.9m²

38.1坪

表面利回り

13.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,036,800円

基準額

1,097万

土地値

504万

土地比218% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口411,421人

人口増減率（5年） -4.5% 急減

-10%0%+10%

ハザード情報

標高89.7m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 27回・最終確認 2026-07-14

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-14	1,097万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-10
ステータス	売却済
都道府県	長崎県
市区町村	長崎市
落札価格	18,559,000円 (乖離率 +69.2%)
入札人数	7人
緯度/経度	32.8298, 129.7676
データ更新日時	2026-07-09 18:11
分析日時	2026-06-14 18:32
個別詳細取得日時	2026-06-14 18:18

長崎県の市場データ（8件）

この物件

13.8%

県平均

53.3%

-39.5pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成24年9月 (耐年消化率 64%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造軽量鉄骨造かわら・ソーラーパネルぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 4L.D.K.相当(和室1室,洋室3室,浴室,トイレ2箇所等)

延床面積 125.92m²

権利・費用

登記面積 250.81m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 80%

買受申出保証金 219万円

買受可能価額 878万円

開札期日 2026-07-14

売却決定期日 2026-08-04

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長崎市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
70,711 円/m²

実勢相場(マンション)
333,333 円/m²

空き家率
17.9%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.56倍

1.04〜3.15倍

平均入札者数

2.0人

落札価格帯

161〜6,256万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 17,113,200円 (基準価額 10,970,000円 x 1.56倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
諫早市	427万	459万	1.1倍	1人
佐世保市	694万	930万	1.3倍	2人
佐世保市	136万	206万	1.5倍	3人
佐世保市	6,023万	6,256万	1.0倍	1人
対馬市	95万	161万	1.7倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 長崎県長崎市さくらの里二丁目 １２３番地４１８