土地建物 長崎県佐世保市吉井町高峰４番地１８
00000003972 / 長崎地方裁判所佐世保支部 / 令和07年(ヌ)第3号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件群は、複数の土地と建物から構成され、一部の建物（物件13）は老朽化・崩壊が進んでおり、利用が困難な状態です。物件8は農地のため、買受には適格証明書が必要です。物件9には未登記の倉庫が存在します。これらのリスクを考慮した投資判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件13建物は、ほとんどが崩壊しており、危険な状態である。物件9土地上に未登記の倉庫が存在する。物件8土地は農地であり、買受には適格証明書が必要となる。物件13及び14の建物は、老朽化が激しく、一部崩壊している。物件8土地は農地であり、買受には適格証明書が必要となる。物件13建物は、ほとんどが崩壊しており、危険な状態である。物件9土地上に未登記の倉庫が存在する。物件8土地は農地であり、買受には適格証明書が必要となる。
権利関係:
物件13建物及びその附属建物は、ほとんどが崩壊しており、現況の把握が困難。物件9土地上に未登記の倉庫が存在し、その建築時期等は不明。物件8土地は農地であり、買受には適格証明書が必要。物件13建物及びその附属建物は、ほとんどが崩壊しており、現況の把握が困難。物件9土地上に未登記の倉庫が存在し、その建築時期等は不明。物件8土地は農地であり、買受には適格証明書が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
221万円
基準
土地
土地比74% 割安
面積
74.7m²
22.6坪
表面利回り
40.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,987,200円
基準額
221万
土地値
299万
土地比74%
割安
ハザード情報
標高319.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 74,680円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 221万 | 40.5% | — |
| 2026-07-07 | 221万 | 40.5% | — |
| 2026-07-06 | 221万 | 40.5% | — |
| 2026-07-05 | 221万 | 40.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-03 (残り25日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長崎県 |
| 市区町村 | 佐世保市 |
| 緯度/経度 | 33.2403, 129.6980 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-24 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-24 18:17 |
長崎県 の市場データ（10件）
この物件
40.5%
県平均
24.8%
+15.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年1月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
242.00m²
権利・費用
登記面積
6420.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
44万円
買受可能価額
177万円
開札期日
2026-08-06
売却決定期日
2026-10-08
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佐世保市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
63,723 円/m²
63,723 円/m²
実勢相場(マンション)
235,417 円/m²
235,417 円/m²
空き家率
18.1%
18.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp