土地建物 長崎県佐世保市早岐二丁目９７２番地
00000003959 / 長崎地方裁判所佐世保支部 / 令和07年(ケ)第13号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者兼所有者が居住中です。建物の一部が道路予定地に越境している可能性があり、将来的な撤去リスクが懸念されます。建物内部には軽微な損傷や落書きがあり、修繕が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（債務者兼所有者）建物の一部（テラス屋根及び支柱）が道路予定地に越境している可能性があり、将来的に撤去要請等の措置が講じられる可能性がある。建物内に壁穴（陥没）や落書き、軽微なキズ等があり、クロスの貼り替え等が必要。北西側市道は準幹線道路であり、大型車両の通行量も多く、騒音・振動が確認される。
権利関係:
建物の一部（テラス屋根及び支柱）が道路予定地に越境している可能性があり、将来的に行政指導等により撤去要請等の措置が講じられる可能性がある。建物内に壁穴（陥没）や落書き、軽微なキズ等があり、クロスの貼り替え等が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
694万円
落札価格
930万円
差額 +236万円
1.34x
入札人数
2人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
12.0%
基準16.0%
売却基準価額
694万円
基準
土地
土地比187% 割高
面積
92.7m²
28.1坪
表面利回り
16.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,709,600円
基準額
694万
土地値
371万
土地比187%
割高
ハザード情報
標高5.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 694万 | 16.0% | — |
| 2026-06-14 | 694万 | 16.0% | — |
| 2026-06-13 | 694万 | 16.0% | — |
| 2026-06-12 | 694万 | 16.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長崎県 |
| 市区町村 | 佐世保市 |
| 落札価格 | 9,300,000円 (乖離率 +34.0%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 33.1389, 129.7951 |
| データ更新日時 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-24 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-24 18:17 |
長崎県 の市場データ（10件）
この物件
16.0%
県平均
24.8%
-8.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年11月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
92.74m²
権利・費用
登記面積
79.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
139万円
買受可能価額
555万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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佐世保市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
63,723 円/m²
63,723 円/m²
実勢相場(マンション)
235,417 円/m²
235,417 円/m²
空き家率
18.1%
18.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp