土地建物 長崎県佐世保市高梨町２０２番地
00000003970 / 長崎地方裁判所佐世保支部 / 令和07年(ケ)第15号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、佐世保市高梨町に所在する土地6筆と建物6棟からなる共同住宅です。一部の住戸には賃借人が居住しており、引渡しに時間を要する可能性があります。また、一部土地は土砂災害警戒区域に指定されており、法定地上権成立の可能性や私道に関する懸念事項があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2, 4, 5, 6号室に賃借人または使用借人が居住しており、引渡しに時間を要する可能性がある。物件4号室の105号室、物件5号室の103号室、104号室は、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予がある。物件1の駐車場は、一部が土砂災害特別警戒区域に指定されている。物件1の土地の一部は、物件2建物の敷地として利用されており、法定地上権が成立する可能性がある。物件3の土地は、物件4,5,6建物の敷地として利用されており、法定地上権が成立する可能性がある。物件1の土地の北西側は幅員約1.5mの里道であり、通行に関する取り決めがないため、将来的に問題となる可能性がある。物件1の土地に電柱が設置されている。物件1の土地に自動販売機が設置されている。
権利関係:
物件1の土地の一部は、物件2建物の敷地として利用されており、法定地上権が成立する可能性がある。物件3の土地は、物件4,5,6建物の敷地として利用されており、法定地上権が成立する可能性がある。物件1の土地の北西側は幅員約1.5mの里道であり、通行に関する取り決めがないため、将来的に問題となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
6,023万円
落札価格
6,256万円
差額 +233万円
1.04x
入札人数
1人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
6.3%
基準6.5%
売却基準価額
6,023万円
基準
土地
土地比1263% 割高
面積
119.2m²
36.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,769,600円
基準額
6,023万
土地値
477万
土地比1263%
割高
ハザード情報
標高47.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 6,023万 | 6.5% | — |
| 2026-06-14 | 6,023万 | 6.5% | — |
| 2026-06-13 | 6,023万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 6,023万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長崎県 |
| 市区町村 | 佐世保市 |
| 落札価格 | 62,560,000円 (乖離率 +3.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.1782, 129.7298 |
| データ更新日時 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-24 18:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-24 18:17 |
長崎県 の市場データ（10件）
この物件
6.5%
県平均
24.8%
-18.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年1月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
546.50m²
権利・費用
登記面積
875.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
1,205万円
買受可能価額
4,818万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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長崎県長崎市さくらの里二丁目 １２３番地４１８
佐世保市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
63,723 円/m²
63,723 円/m²
実勢相場(マンション)
235,417 円/m²
235,417 円/m²
空き家率
18.1%
18.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp