土地建物 新潟県新潟市南区東萱場字土居下２１９２番地１
00000013200 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第15号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、新潟市南区東萱場字土居下にある土地3筆と建物1棟（倉庫・居宅）の競売物件です。物件4には家財道具等が残置され、建物は老朽化が進んでいます。土地は市街化調整区域ですが、既存宅地としての扱いとなる可能性があります。占有者は債務者です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4の主たる建物内に什器、資材、家電、家具等の家財道具類、雑貨類等が残置されており、業者による作業によるものか、物が散乱している状況である。物件4の未登記附属建物内に廃タイヤや廃材等が大量に残置されており、買取業者の物と思われるフォークリフトが置かれている。物件4の主たる建物（倉庫・居宅）の外部は屋根の破損、外壁材の錆等が目立ち、内部も雨漏り跡が見られ、仕上材、扉・引戸が無いところ、家財道具類や雑貨類等が残置・散乱しているなど保守管理の状態は劣る。物件4の増築された2階部分は、床下の1階部分に突っ張り柱を立てた簡易な仕様となっている。物件1、2の土地は、物件4の建物敷地として利用されており、土地と建物が一体となっている。物件1の北西角付近と南西側に電柱が立っており、使用料を受け取っている可能性があるが、金額は不明である。
権利関係:
物件4の主たる建物には、家財道具類、雑貨類等が残置・散乱しており、市場性が劣る。物件1、2の土地は、物件4の建物敷地として利用されており、土地と建物が一体となっている。物件1の北西角付近と南西側に電柱が立っており、使用料を受け取っている可能性があるが、金額は不明である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,197万円
基準
土地
土地比112% 適正
面積
242.9m²
73.5坪
表面利回り
24.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額10,688,040円
基準額
1,197万
土地値
1,069万
土地比112%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 242,910円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 41回 ・最終確認 2026-07-30| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 1,197万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-21 (残り-10日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.7372, 139.0134 |
| データ更新日時 | 2026-07-30 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-14 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-14 18:17 |
新潟県 の市場データ（39件）
この物件
24.4%
県平均
26.9%
-2.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年12月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦・セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
倉庫・居宅
間取り
その他
延床面積
419.82m²
権利・費用
登記面積
483.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
239万円
買受可能価額
958万円
開札期日
2026-07-27
売却決定期日
2026-08-12
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11,000,000円
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土地
6.5%
5,250,000円
新潟県新潟市西区五十嵐一の町６３７９番２８
新潟市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
70,000 円/m²
70,000 円/m²
実勢相場(マンション)
214,286 円/m²
214,286 円/m²
空き家率
13.1%
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp