土地建物 新潟県村上市山居町一丁目３０１６番地３、３０１７番地４、３０１７番地５
00000013160 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第116号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は複数の土地と建物から構成される。建物（物件8）は店舗兼倉庫として利用されており、雨漏り等の劣化が見られる。占有者は所有者であり、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件8の1階東側の天井に雨漏りのシミがある。物件8の東側と南西側の出入口付近の屋根の軒下部分に大きな穴が開いており、外壁の一部が落下している箇所もある。物件8の建物には雨漏りがしているが、その個所の特定ができず、費用もかかるので、そのままにしてある。物件8について、市の課税台帳に倉庫として課税されている建物があるが、恐らく裏の水路側に倉庫を建て増ししたものである。物件8内には、商品の陳列に使用する棚やラック等が相当数残置されている。その他に、複合機、事務用品や什器、冷蔵庫、ガスレンジ、段ボール箱に入った在庫等も相当数残置されている。
権利関係:
物件8の建物には雨漏りがしているが、その個所の特定ができず、費用もかかるので、そのままにしてある。物件8について、市の課税台帳に倉庫として課税されている建物があるが、恐らく裏の水路側に倉庫を建て増ししたので、そのことではないかと思う。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,569万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
990.5m²
299.6坪
表面利回り
75.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
村上
徒歩9分 (719m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額39,618,000円
基準額
1,569万
土地値
3,962万
土地比40%
割安
交通アクセス
最寄駅村上
距離719m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高8.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 990,450円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 41回 ・最終確認 2026-07-30| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 1,569万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-21 (残り-10日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 村上市 |
| 緯度/経度 | 38.2151, 139.4682 |
| データ更新日時 | 2026-07-30 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-14 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-14 18:17 |
新潟県 の市場データ（39件）
この物件
75.8%
県平均
26.9%
+48.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年10月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
遊技場
間取り
その他
延床面積
1892.90m²
権利・費用
登記面積
222.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
314万円
買受可能価額
1,255万円
開札期日
2026-07-27
売却決定期日
2026-08-12
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村上市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
11,298 円/m²
11,298 円/m²
空き家率
17.4%
17.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp