土地建物 新潟県新潟市南区高井東二丁目８５３番地８
00000013156 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第41号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
新潟市南区の居宅（土地2筆、建物1棟）の競売物件です。建物は築40年以上経過しており、現況と登記簿の記載に差異があります。占有者がいるため、引渡しには交渉が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（債務者またはその関係者）建物が古い（築40年以上）建物の内装に乱雑な状態が見られる土地の一部に電柱が存在する
権利関係:
建物（物件3）は登記簿記載事項と異なる（高基礎形式、3階建て）ため、現況と登記の不一致がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
237万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
199.9m²
60.5坪
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額8,796,480円
基準額
237万
土地値
880万
土地比27%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高0.3m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 41回 ・最終確認 2026-07-30| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 237万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-21 (残り-10日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.7992, 139.0177 |
| データ更新日時 | 2026-07-30 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-14 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-14 18:16 |
新潟県 の市場データ（39件）
近隣平均利回り
26.9%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年10月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
7K
延床面積
331.84m²
権利・費用
登記面積
198.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
47万円
買受可能価額
190万円
開札期日
2026-07-27
売却決定期日
2026-08-12
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新潟市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
70,000 円/m²
70,000 円/m²
実勢相場(マンション)
214,286 円/m²
214,286 円/m²
空き家率
13.1%
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp