土地建物 岡山県勝田郡勝央町勝間田字清水田 ８１番地１０
00000003915 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和07年(ケ)第11号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と共同住宅（物件2）からなります。物件2には賃借人がおり、一部の部屋は所有者が占有していますが、104号室の占有者Cは抵当権より後の賃借権を持ち、6ヶ月の明渡し猶予期間があります。建物は全体的に老朽化が進んでおり、特に104号室は壁のひび割れやシャワーの破損が見られます。
🏠
占有状況
不明
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2には賃借人がおり、引渡しに際して明渡し猶予期間（6ヶ月）が設けられている。物件2の104号室の占有者Cは、抵当権よりも後に賃借権を設定している。物件2の102号室の賃借人Bは、契約更新が買受人に承継される。物件2の104号室の占有者Cは、壁のひび割れや風呂のシャワーの破損など、建物の老朽化が進んでいる。物件2の102号室の賃借人Bは、建物の老朽化が進んでいると述べている。物件2の104号室の占有者Cは、壁のひび割れや風呂のシャワーの破損など、建物の老朽化が進んでいる。物件2の102号室の賃借人Bは、建物の老朽化が進んでいると述べている。物件2の104号室の占有者Cは、壁のひび割れや風呂のシャワーの破損など、建物の老朽化が進んでいる。物件2の102号室の賃借人Bは、建物の老朽化が進んでいると述べている。
権利関係:
物件2には賃借権が存在し、最先の賃借権である。物件2の104号室の占有者Cの賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月の明渡し猶予期間がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
518万円
落札価格
590万円
差額 +72万円
1.14x
入札人数
1人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
35.1%
基準40.0%
売却基準価額
518万円
基準
土地
土地比75% 割安
面積
172.7m²
52.3坪
表面利回り
40.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
勝間田
徒歩4分 (319m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,909,200円
基準額
518万
土地値
691万
土地比75%
割安
交通アクセス
最寄駅勝間田
距離319m（徒歩4分）
路線西日本旅客鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高102.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 518万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 勝田郡勝央町 |
| 落札価格 | 5,900,000円 (乖離率 +13.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.0386, 134.1191 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-11 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-11 18:16 |
岡山県 の市場データ（7件）
この物件
40.0%
県平均
38.2%
+1.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年5月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
172.73m²
権利・費用
登記面積
187.04m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
104万円
買受可能価額
414万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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勝田郡勝央町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
15,385 円/m²
15,385 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp