土地建物 徳島県板野郡上板町鍛冶屋原字西北原 １５番地２
00000013241 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地（宅地130.88㎡）と建物（物置60.60㎡）のセットです。占有者は債務者及び関係者とされており、権原は不明確です。土地の一部は隣接地と一体化しており境界が不明瞭なため、引渡しには交渉が必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
不明
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（債務者・関係者等）引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性建物（物置）の老朽化の可能性境界が不明瞭な部分がある土地の一部が売却対象外の土地と一体化しており、境界が不明瞭
権利関係:
占有者の占有権原が不明確（債務者株式会社徳寿コーポレーション、B、C）物件5土地の一部が売却対象外の物件4土地と一体化しており、境界が不明瞭
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
49万円
基準
土地
土地比20% 割安
面積
60.6m²
18.3坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,424,000円
基準額
49万
土地値
242万
土地比20%
割安
ハザード情報
標高17.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 31回 ・最終確認 2026-07-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 49万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-31 (残り35日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.1202, 134.3968 |
| データ更新日時 | 2026-07-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 19:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:19 |
徳島県 の市場データ（10件）
近隣平均利回り
29.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年6月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺平家建
種類（登記）
物置
間取り
その他
権利・費用
登記面積
130.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
買受申出保証金
179万円
買受可能価額
39万円
開札期日
2026-08-05
売却決定期日
2026-09-07
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徳島県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
42,308 円/m²
42,308 円/m²
実勢相場(マンション)
174,444 円/m²
174,444 円/m²
空き家率
21.3%
21.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp