土地建物 徳島県小松島市横須町 ８番４０－１号
00000013237 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第14号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は徳島県小松島市の宅地と居宅です。所有者兼債務者が占有しており、建物内には家財道具等が残置されています。南側接面道路の一部が第三者所有の私有地であるため、将来的な確認が必要です。建物は築年数が経過しており、内外装の劣化が見られるため、大規模修繕が必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者あり（所有者兼債務者）建物に家財道具等が残置されており、引渡しに際して処分費用が発生する可能性南側接面道路は建築基準法上の道路に認定されているが、道路敷に第三者所有の私有地が含まれており、将来的な問題に備え確認が必要対象建物は昭和48年築で、経年相応の内外装の劣化が見られ、大規模修繕が必要小松島市防災ハザードマップによると、洪水浸水想定区域、高潮浸水想定区域、内水（台風等大雨浸水痕跡）に該当する
権利関係:
南側接面道路は建築基準法上の道路に認定されているが、道路敷に第三者所有の私有地が含まれており、将来的な問題に備え確認が必要対象建物は建築確認申請の存在が確認出来なかったが、居宅として利用する場合には大規模の修繕が必要と思われる
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
161万円
基準
土地
土地比68% 割安
面積
59.1m²
17.9坪
表面利回り
44.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,364,400円
基準額
161万
土地値
236万
土地比68%
割安
ハザード情報
標高1.5m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 59,110円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 33回 ・最終確認 2026-07-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 161万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-31 (残り35日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.0020, 134.5945 |
| データ更新日時 | 2026-07-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 19:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:19 |
徳島県 の市場データ（10件）
この物件
44.1%
県平均
29.7%
+14.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年5月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
187.59m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
149万円
買受可能価額
129万円
開札期日
2026-08-05
売却決定期日
2026-09-07
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徳島県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
42,308 円/m²
42,308 円/m²
実勢相場(マンション)
174,444 円/m²
174,444 円/m²
空き家率
21.3%
21.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp