土地建物 徳島県板野郡上板町引野字前坂口 ６６番地２
00000013226 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第68号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、相続財産として特別代理人が選任されており、複数の土地と建物から構成されます。建物には雨漏りや赤錆、内装剥れ等の劣化・損傷が見られ、大量の残置物も存在します。市街化区域外に位置し、再建築の可否は不明ですが、現状での活用には修繕費用が想定されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者あり（相続財産）建物劣化・損傷あり（雨漏り、赤錆、内装剥れ、腐食、崩落、カビ等）大量の残置物あり一部未登記増築部分あり市街化区域外
権利関係:
相続財産であり、特別代理人が選任されている。物件7に未登記増築部分がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
281万円
基準
土地
土地比20% 割安
面積
343.5m²
103.9坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,740,800円
基準額
281万
土地値
1,374万
土地比20%
割安
ハザード情報
標高47.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 33回 ・最終確認 2026-07-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 281万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-31 (残り35日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.1260, 134.3897 |
| データ更新日時 | 2026-07-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 19:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:19 |
徳島県 の市場データ（10件）
近隣平均利回り
29.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年4月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造1階建
種類（登記）
作業場
間取り
その他
階
1階
延床面積
675.26m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
162.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
近隣商業地域
買受申出保証金
5万円
買受可能価額
225万円
開札期日
2026-08-05
売却決定期日
2026-09-07
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徳島県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
42,308 円/m²
42,308 円/m²
実勢相場(マンション)
174,444 円/m²
174,444 円/m²
空き家率
21.3%
21.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp