土地建物 徳島県吉野川市鴨島町飯尾字辻７５８番地
00000013235 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第43号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は徳島県吉野川市に所在する土地建物一式です。物件4・5建物には所有者及び関係者が居住しており、建物は経年劣化が顕著です。物件9・10は農地法適用があり、買受適格証明が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4・5建物には所有者Bと、その母D、及びAが居住している。物件4・5建物は経年劣化が顕著であり、内外装の劣化が進んでいる。物件9・10土地は登記地目が畑・田であるが、現況はいずれもかなり荒れており原野状態を呈している。物件3土地上に物置が隣接する目的外土地へ越境している。物件9・10土地は農地法3条、5条等の適用があり、買受適格証明が必要。物件4建物屋根上の太陽光発電パネルは、売電契約が現存するが、リース物件か買取り物件か不明。
権利関係:
物件4・5建物は、所有者Bの母Dが代理で説明しており、B本人は本件不動産について何も分からない状態。物件4・5建物には、DとAが居住しており、Aも体調が悪く、外部の人との面会は困難。物件9・10土地は農地法上の適用があり、買受適格証明が必要。物件3土地上に設置された物置が、北側の隣接する目的外土地へ越境している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
341万円
基準
土地
土地比83% 割安
面積
102.4m²
31.0坪
表面利回り
36.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,097,200円
基準額
341万
土地値
410万
土地比83%
割安
ハザード情報
標高14.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 102,430円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 46回 ・最終確認 2026-07-23| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 341万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-10-07 (残り75日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.0604, 134.3536 |
| データ更新日時 | 2026-07-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 19:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:19 |
徳島県 の市場データ（2件）
この物件
36.0%
県平均
21.3%
+14.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和42年8月 (耐年消化率 268%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造特殊スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
274.14m²
権利・費用
登記面積
684.17m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
68万円
買受可能価額
273万円
開札期日
2026-10-14
売却決定期日
2026-11-04
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徳島県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
42,308 円/m²
42,308 円/m²
実勢相場(マンション)
174,444 円/m²
174,444 円/m²
空き家率
21.3%
21.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp