土地 岐阜県各務原市蘇原寺島町一丁目５４番
00000016860 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第5号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は各務原市の宅地です。土地は共有持分（3分の2）であり、売却対象外の未登記建物が4棟存在し、これらが占有されています。接道する市道の一部に後退が必要な可能性があり、埋蔵文化財包蔵地であるため、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（持分3分の2）が存在し、単独での使用収益が制限される。売却対象外の未登記建物が複数（4棟）存在し、占有されている。土地上に目的外建物が建っており、法定地上権の成立は困難。接道する市道の一部（南側）が現況4.0m未満であり、道路後退（セットバック）が必要となる可能性がある。埋蔵文化財包蔵地に該当しており、現状変更の際には届出が必要。
権利関係:
土地は共有持分（持分3分の2）であり、単独での使用収益が制限される。土地上に売却対象外の未登記建物が4棟存在し、これらは共有者A及びその他の者（B相続人C）が所有・占有している。目的外未登記建物1～4の本件土地に対する法定地上権の成否については、民事執行法81条の法定地上権は成立しないと推測される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
370万円
落札価格
550万円
差額 +180万円
1.49x
入札人数
3人
売却日
2026-07-21
落札ベース利回り
39.5%
基準58.6%
売却基準価額
370万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
621.5m²
188.0坪
表面利回り
58.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
蘇原
徒歩19分 (1486m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額24,859,200円
基準額
370万
土地値
2,486万
土地比15%
割安
交通アクセス
最寄駅蘇原
距離1486m（徒歩19分）
バス圏
ハザード情報
標高37.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-07-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 370万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 各務原市 |
| 落札価格 | 5,500,001円 (乖離率 +48.6%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.4145, 136.8625 |
| データ更新日時 | 2026-07-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:24 |
岐阜県 の市場データ（2件）
この物件
58.6%
県平均
66.8%
-8.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
⚠ 売却外物件あり
登記面積
621.48m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
74万円
買受可能価額
296万円
開札期日
2026-07-21
売却決定期日
2026-08-13
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岐阜県不破郡関ケ原町大字関ケ原字尻江３３１６番地５
各務原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
65,600 円/m²
65,600 円/m²
実勢相場(マンション)
146,731 円/m²
146,731 円/m²
空き家率
11.9%
11.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp