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土地 茨城県水戸市本町一丁目５番１７

00000025464 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第11号 売却済 132 回閲覧
土地 茨城県水戸市本町一丁目５番１７
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は水戸市本町一丁目の宅地（192.30㎡）です。債務者（使用借権）が占有していますが、建物は滅失しており、現況は更地に近いです。公図の精度や浸水想定区域指定などのリスク要因があります。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が債務者であり、使用借権が認められるため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物（家屋番号5番17）及び附属建物（符号1）の登記が存在するが、現地調査時点で滅失しており、現況は更地に近い状態である。土地の公図は精度が低く、一部境界杭が確認できない箇所があったため、隣地との境界確認に注意が必要。水戸市洪水ハザードマップにおいて、浸水想定区域に指定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
376万円
落札価格
506万円
差額 +130万円 1.35x
入札人数
1人
売却日
2026-07-17
落札ベース利回り
7.4%
基準9.9%
売却基準価額
376万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
192.3m²
58.2坪
表面利回り
9.9%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,692,000円
基準額
376万
土地値
769万
土地比49% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口270,685人
人口増減率（5年） -0.5% 横ばい
-10%0%+10%

ハザード情報

標高7.0m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

39件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-07-17 376万 9.9% —
2026-07-09 376万 9.9% —
2026-07-08 376万 9.9% —
2026-07-07 376万 9.9% —

物件情報

入札締切2026-07-10
ステータス売却済
都道府県茨城県
市区町村水戸市
落札価格5,060,000円 (乖離率 +34.6%)
入札人数1人
緯度/経度36.3636, 140.4880
データ更新日時2026-07-09 18:11
分析日時2026-06-02 18:37
個別詳細取得日時2026-06-02 18:16

茨城県 の市場データ（5件）

この物件
9.9%
県平均
10.6%
-0.7pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 192.30m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 商業地域 第二種住居地域
建ぺい率 80%
容積率 400%
買受申出保証金 75万円
買受可能価額 301万円
開札期日 2026-07-17
売却決定期日 2026-08-07
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水戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
89,474 円/m²
実勢相場(マンション)
258,824 円/m²
空き家率
18.0%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績
茨城県・土地・全価格帯 | 3件の実績に基づく
平均落札倍率
3.74倍
0.8〜8.54倍
平均入札者数
7.3人
落札価格帯
176〜1,220万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 14,062,400円 (基準価額 3,760,000円 x 3.74倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
水戸市 646万 1,220万 1.9倍 14人
筑西市 220万 176万 0.8倍 1人
稲敷市 100万 854万 8.5倍 7人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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