物件一覧 > 栃木県 > 00000011311

土地栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山３３７５番１３１３

00000011311 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ヌ)第3号期間終了終了 209 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は那須ハイランド別荘地内の山林（855㎡）で、所有者が占有しています。滞納共益費146,190円と私道負担部分があり、買受人が負担します。日光国立公園普通地域内に位置し、開発には制限がある可能性があります。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

滞納共益費（146,190円＋遅延損害金）の買受人負担。敷地の一部に私道負担部分（約62.66㎡）が存在。日光国立公園普通地域内に位置し、開発・利用に制限がある可能性。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし等）。土地の形状がやや不整形であり、南方向へ約5度傾斜。

権利関係:

滞納共益費（146,190円＋遅延損害金）の買受人負担義務。敷地の一部に私道負担部分（約62.66㎡）が存在し、その維持管理義務。

滞納額: 146,190円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

54万円

基準

土地

土地比2% 割安

面積

855.0m²

258.6坪

表面利回り

13.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額34,200,000円

基準額

54万

土地値

3,420万

土地比2% 割安

ハザード情報

標高792.8m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 6,035円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 47回・最終確認 2026-07-30

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-15	54万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-24 (残り-7日)
ステータス	期間終了
都道府県	栃木県
市区町村	那須郡那須町
緯度/経度	37.0762, 139.9470
データ更新日時	2026-07-30 18:11
分析日時	2026-03-16 18:37
個別詳細取得日時	2026-03-22 18:29

栃木県の市場データ（31件）

この物件

13.4%

県平均

11.7%

+1.7pt 平均以上

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 855.00m²

法規・入札

地目（登記）山林一部公衆用道路

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 61万円

買受可能価額 43万円

開札期日 2026-07-29

売却決定期日 2026-07-29

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平均落札倍率

1.75倍

1.02〜2.68倍

平均入札者数

4.7人

落札価格帯

243〜2,800万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 943,250円 (基準価額 539,000円 x 1.75倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
日光市	238万	243万	1.0倍	3人
宇都宮市	1,046万	2,800万	2.7倍	5人
下野市	228万	351万	1.5倍	6人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山３３７５番１３１３