土地建物 栃木県日光市平ケ崎字中原１２５番地６
00000017193 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第92号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
日光市平ヶ崎の居宅（土地建物セット）。所有者死亡後、相続人が管理・占有している状態。室内は家財が散乱しており、心理的瑕疵の可能性あり。北西側道路は法定外道路のため、建築上の注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内で居住者が発見されることなく死亡した（心理的瑕疵）室内は家財が散乱したままの状態北西側道路は法定外道路であり、建築基準法上の道路ではない電車線路が近くを通っており、夜間工事の騒音がある
権利関係:
建物所有者が死亡しており、相続人による管理・占有となっている土地と建物の所有者が異なる場合、建物につき法定地上権が成立する可能性がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
824万円
落札価格
1,414万円
差額 +590万円
1.72x
入札人数
10人
売却日
2026-06-23
落札ベース利回り
8.9%
基準15.3%
売却基準価額
824万円
基準
土地
土地比196% 割高
面積
105.0m²
31.7坪
表面利回り
15.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,198,000円
基準額
824万
土地値
420万
土地比196%
割高
ハザード情報
標高399.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 824万 | 15.3% | — |
| 2026-06-16 | 824万 | 15.3% | — |
| 2026-06-15 | 824万 | 15.3% | — |
| 2026-06-14 | 824万 | 15.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 日光市 |
| 落札価格 | 14,141,414円 (乖離率 +71.5%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 36.7220, 139.6840 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:17 |
栃木県 の市場データ（70件）
この物件
15.3%
県平均
27.8%
-12.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年7月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
104.95m²
権利・費用
登記面積
191.96m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
165万円
買受可能価額
660万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-07-10
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日光市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
18,644 円/m²
18,644 円/m²
空き家率
26.6%
26.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp