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土地建物 栃木県宇都宮市五代三丁目１１００番地１０４
00000017135 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第118号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
宇都宮市五代三丁目の宅地・居宅（木造2階建）で、売却基準価額は1,224万円。所有者が占有しており、引渡命令の申立てが必要。自衛隊ヘリコプターによる騒音や電柱の存在、建物の一部にペットによる染みがある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。物件2土地上に電柱が存在し、利用に制約がある。自衛隊ヘリコプターの飛行経路下で、日中騒音が発生する。建物の一部（2階洋室）にペットによる染みがあり、保守管理がやや劣る。航空法による高さ制限がある。
権利関係:
所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,224万円
落札価格
1,741万円
差額 +517万円
1.42x
入札人数
5人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
9.6%
基準13.6%
売却基準価額
1,224万円
基準
土地
土地比183% 割高
面積
139.1m²
42.1坪
表面利回り
13.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
雀宮
徒歩16分 (1319m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額6,677,760円
基準額
1,224万
土地値
668万
土地比183%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口518,757人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅雀宮
距離1319m（徒歩16分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高87.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,224万 | 13.6% | — |
| 2026-04-14 | 1,224万 | 13.6% | — |
| 2026-04-13 | 1,224万 | 13.6% | — |
| 2026-04-12 | 1,224万 | 13.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 落札価格 | 17,408,373円 (乖離率 +42.2%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 36.4972, 139.8628 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:29 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 の市場データ（42件）
この物件
13.6%
県平均
15.8%
-2.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年3月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
139.12m²
権利・費用
登記面積
141.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
245万円
買受可能価額
979万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp