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土地建物 東京都葛飾区金町五丁目１７６６番地３１
00000079009 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第222号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
葛飾区金町に位置する土地3筆と建物1棟の競売物件です。土地の一部は公衆用道路として共有持分があり、建物は築26年で相続財産清算人が占有しています。残置物があり、鍵は管理されていますが、引渡しには注意が必要です。水害リスクも考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が建物所有者（相続財産清算人）であり、鍵は管理されているが、残置物が存在する。土地の一部（物件1）が公衆用道路として利用されており、共有持分（6分の2）が存在する。建物は築26年経過しており、経年劣化が想定される。市街化区域、第一種住居地域、準防火地域、第2種高度地区に該当し、日影規制等が存在する。葛飾区水害ハザードマップによれば洪水等の浸水想定区域に含まれている。
権利関係:
物件1（土地）は公衆用道路であり、共有持分（6分の2）が存在する。物件2（土地）には、物件3（建物）のための土地利用権（法定地上権）が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
5,475万円
基準
土地
土地比146% 割高
面積
155.7m²
47.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価300,000円/m²
路線価（推定）240,000円/m²
坪単価793,387円/坪
土地評価総額37,377,600円
基準額
5,475万
土地値
3,738万
土地比146%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口453,093人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.6m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 296,562円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 5,475万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 5,475万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 5,475万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 5,475万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 葛飾区 |
| 緯度/経度 | 35.7666, 139.8677 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 19:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:19 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年5月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+納戸(2)
延床面積
155.74m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
72.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
1,095万円
買受可能価額
4,380万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp