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土地建物 東京都世田谷区桜丘三丁目２７２４番地２
00000079004 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第604号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は借地権付きの居宅・教習所です。敷地は建築基準法上の道路に接しておらず再建築はできません。建物の劣化や建築基準法適合性の不明瞭さもリスク要因です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物が借地権付きであること敷地が建築基準法上の道路に接しておらず、再建築が困難であること建物の現況床面積が登記面積より大きいこと（納戸部分が該当）建物の老朽化・劣化が見られ、一部にクラックや床のきしみ・緩みが感じられること建物の用途が居宅・教習所とされているが、現在は居宅としてのみ使用されていること建物の建築確認関係台帳記載事項証明書はあるが、検査済証交付記録がなく建築基準法令適合性が確認できないこと
権利関係:
建物は借地権付きであり、買受人は地主の承諾又は裁判等を要する可能性がある。建物の敷地が建築基準法上の道路に接しておらず、再建築が困難である。建物の現況床面積が登記面積より大きい（納戸部分が該当）。建物の建築確認関係台帳記載事項証明書はあるが、検査済証交付記録がなく建築基準法令適合性が確認できない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
5,175万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
181.8m²
55.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価540,000円/m²
路線価（推定）432,000円/m²
坪単価1,428,097円/坪
土地評価総額78,541,920円
基準額
5,175万
土地値
7,854万
土地比66%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口943,664人
人口増減率（5年）
+1.2%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高48.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 280,312円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 5,175万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 5,175万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 5,175万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 5,175万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 世田谷区 |
| 緯度/経度 | 35.6421, 139.6286 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 19:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:19 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年1月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅・教習所
間取り
2LDK+納戸×2(二世帯住宅仕様)
延床面積
347.00m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
1,035万円
買受可能価額
4,140万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp