房产列表 > 00000079004
土地建物 東京都世田谷区桜丘三丁目２７２４番地２
00000079004 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第604号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为附带土地租赁权的住宅/培训所。用地未临接符合建筑法规要求的道路，无法重建。建筑物老化及建筑法规合规性不明朗也是风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
建物が借地権付きであること敷地が建築基準法上の道路に接しておらず、再建築が困難であること建物の現況床面積が登記面積より大きいこと（納戸部分が該当）建物の老朽化・劣化が見られ、一部にクラックや床のきしみ・緩みが感じられること建物の用途が居宅・教習所とされているが、現在は居宅としてのみ使用されていること建物の建築確認関係台帳記載事項証明書はあるが、検査済証交付記録がなく建築基準法令適合性が確認できないこと
法律问题:
建物は借地権付きであり、買受人は地主の承諾又は裁判等を要する可能性がある。建物の敷地が建築基準法上の道路に接しておらず、再建築が困難である。建物の現況床面積が登記面積より大きい（納戸部分が該当）。建物の建築確認関係台帳記載事項証明書はあるが、検査済証交付記録がなく建築基準法令適合性が確認できない。
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基准价格
5,175万日元
基准
土地
土地比66% 低估
面积
181.8m²
55.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价540,000日元/m²
路线价（推定）432,000日元/m²
坪单价1,428,097日元/坪
土地评估总额78,541,920日元
基准额
5,175万
土地值
7,854万
土地比66%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口943,664人
人口增减率（5年）
+1.2%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔48.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金280,312日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 5,175万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 5,175万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 5,175万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 5,175万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 世田谷区 |
| 纬度/経度 | 35.6421, 139.6286 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 19:05 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:19 |
東京都 的市场数据（87件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年1月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅・教習所
户型
2LDK+納戸×2(二世帯住宅仕様)
建筑总面积
347.00m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
1,035万日元
最低买受价
4,140万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp