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土地建物 茨城県那珂市菅谷字京塚５３３０番地６４
00000025400 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第116号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は那珂市にある宅地と居宅です。建物は所有者が占有しており、オール電化仕様の2階建て木造住宅です。敷地の水道管が隣地を経由しており利用権原が不明確な点や、市街化調整区域である点に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地建物位置関係図によると、敷地の一部に隣地（地番5330番5）から跨る廃材等が山積みされており、敷地内は雑草等が繁茂している。本件敷地の水道管は西側公道から隣地（地番5330番5）を通っており、利用権原が不明確である。建物は平成22年築で、東日本大震災により玄関やトイレのタイルに損傷があった。市街化調整区域に存するが、一定の要件を満たせば増築、再建築等が行える可能性がある。建物の保守管理状態は「やや劣る」と判断されている。
権利関係:
本件敷地の水道管が隣地（地番5330番5）を経由して引き込まれており、その利用権原が不明であるため、将来的な利用方法について交渉が必要となる可能性がある。市街化調整区域に存するが、都市計画法第29条による開発許可を受けて建築されており、原則として競落人等による宅地利用には制限があるが、一定の要件を満たせば増築、再建築等が行える可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
566万円
基準
土地
土地比109% 適正
面積
129.9m²
39.3坪
表面利回り
27.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,198,000円
基準額
566万
土地値
520万
土地比109%
適正
ハザード情報
標高32.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 129,949円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 566万 | 27.6% | — |
| 2026-06-11 | 566万 | 27.6% | — |
| 2026-06-10 | 566万 | 27.6% | — |
| 2026-06-09 | 566万 | 27.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 那珂市 |
| 緯度/経度 | 36.4298, 140.5070 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:17 |
茨城県 の市場データ（37件）
この物件
27.6%
県平均
23.7%
+3.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年3月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
129.95m²
権利・費用
登記面積
420.74m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
113万円
買受可能価額
453万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp