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土地建物 茨城県那珂市菅谷字京塚５３３０番地６４
00000025400 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第116号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于那珂市的住宅用地和住宅。建筑物由业主占用，为全电化两层木结构住宅。请注意，供水管道经由邻近地块，使用权不明，且该区域为城市规划调整区域。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地建物位置関係図によると、敷地の一部に隣地（地番5330番5）から跨る廃材等が山積みされており、敷地内は雑草等が繁茂している。本件敷地の水道管は西側公道から隣地（地番5330番5）を通っており、利用権原が不明確である。建物は平成22年築で、東日本大震災により玄関やトイレのタイルに損傷があった。市街化調整区域に存するが、一定の要件を満たせば増築、再建築等が行える可能性がある。建物の保守管理状態は「やや劣る」と判断されている。
法律问题:
本件敷地の水道管が隣地（地番5330番5）を経由して引き込まれており、その利用権原が不明であるため、将来的な利用方法について交渉が必要となる可能性がある。市街化調整区域に存するが、都市計画法第29条による開発許可を受けて建築されており、原則として競落人等による宅地利用には制限があるが、一定の要件を満たせば増築、再建築等が行える可能性がある。
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基准价格
566万日元
基准
土地
土地比109% 合理
面积
129.9m²
39.3坪
表面收益率
27.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,198,000日元
基准额
566万
土地值
520万
土地比109%
合理
灾害信息
海拔32.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金129,949日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 566万 | 27.6% | — |
| 2026-06-09 | 566万 | 27.6% | — |
| 2026-06-08 | 566万 | 27.6% | — |
| 2026-06-07 | 566万 | 27.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-10 (剩余29天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 那珂市 |
| 纬度/経度 | 36.4298, 140.5070 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:17 |
茨城県 的市场数据（67件）
本物件
27.6%
县平均
26.1%
+1.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年3月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
129.95m²
权利与费用
登记面积
420.74m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
113万日元
最低买受价
453万日元
开标日期
2026-07-17
卖出决定日
2026-08-07
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茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字旭町１３番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp