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土地建物 茨城県日立市滑川本町一丁目４９番地１６
00000025393 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第111号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于茨城县日立市滑川本町的土地和建筑物（住宅用地、轻钢结构2层住宅）。所有者居住在该房产中，建筑物有年久迹象。移交前需确认太阳能电池板的安装和土地上的储藏室等事宜。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物に経年劣化による汚れや傷が見られる。屋根に太陽光パネルが設置されているが、所有権やメンテナンスについて確認が必要。土地上に物置（動産）が存在する。
法律问题:
建物所有者と同一人物が太陽光パネルを所有しており、代金支払済みとのことだが、建物設備の一部として取り扱うことになっているため、権利関係の確認が必要。土地建物位置関係図は現地概測等により作成されたものであり、実測図ではないため、境界等について確認が必要な場合がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
929万日元
基准
土地
土地比182% 高估
面积
127.8m²
38.7坪
表面收益率
16.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,113,600日元
基准额
929万
土地值
511万
土地比182%
高估
灾害信息
海拔54.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金127,840日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 929万 | 16.5% | — |
| 2026-06-08 | 929万 | 16.5% | — |
| 2026-06-07 | 929万 | 16.5% | — |
| 2026-06-06 | 929万 | 16.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-10 (剩余30天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 纬度/経度 | 36.6173, 140.6635 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:16 |
茨城県 的市场数据（68件）
本物件
16.5%
县平均
25.7%
-9.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年9月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
127.84m²
权利与费用
登记面积
224.28m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
186万日元
最低买受价
743万日元
开标日期
2026-07-17
卖出决定日
2026-08-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp