物件一覧 > 茨城県 > 00000025315

土地茨城県水戸市見川五丁目１３１４番１

00000025315 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第120号売却済 176 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は水戸市見川五丁目の雑種地3筆（計580㎡）です。所有者が占有しており、洗車場として使用されていました。看板付近の越境の可能性や市道へのセットバック義務があり、境界確認と建築制限の確認が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。土地建物位置関係図において、看板付近が県道側へ越境している可能性が指摘されており、境界確認が必要。市道に接する部分でセットバックが必要であり、建築制限の可能性がある。物件1, 2, 3は一体の土地として評価されているが、個別の利用状況や権利関係については詳細な確認が必要。

権利関係:

土地建物位置関係図において、看板付近が県道側へ越境している可能性が指摘されており、境界確認が必要。市道に接する部分でセットバックが必要であり、建築制限の可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

646万円

落札価格

1,220万円

差額 +574万円 1.89x

入札人数

14人

売却日

2026-07-17

落札ベース利回り

9.2%

基準17.4%

入札中のユーザー評価

1票

買い 0%

100% 見送り

入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）

売却基準価額

646万円

基準

土地

土地比28% 割安

面積

580.0m²

175.4坪

表面利回り

17.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額23,200,000円

基準額

646万

土地値

2,320万

土地比28% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口270,685人

人口増減率（5年） -0.5% 横ばい

-10%0%+10%

ハザード情報

標高28.6m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 39回・最終確認 2026-07-17

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-02	646万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-10
ステータス	売却済
都道府県	茨城県
市区町村	水戸市
落札価格	12,200,000円 (乖離率 +88.9%)
入札人数	14人
緯度/経度	36.3720, 140.4253
データ更新日時	2026-07-09 18:11
分析日時	2026-06-02 18:34
個別詳細取得日時	2026-06-02 18:16

茨城県の市場データ（5件）

この物件

17.4%

県平均

10.6%

+6.8pt 平均以上

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 220.00m²

法規・入札

地目（登記）雑種地

用途地域第二種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 129万円

買受可能価額 517万円

開札期日 2026-07-17

売却決定期日 2026-08-07

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水戸市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
89,474 円/m²

実勢相場(マンション)
258,824 円/m²

空き家率
18.0%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

3.56倍

0.8〜8.54倍

平均入札者数

3.0人

落札価格帯

176〜854万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 22,997,600円 (基準価額 6,460,000円 x 3.56倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
水戸市	376万	506万	1.3倍	1人
筑西市	220万	176万	0.8倍	1人
稲敷市	100万	854万	8.5倍	7人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 茨城県水戸市見川五丁目１３１４番１