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土地 茨城県水戸市見川五丁目１３１４番１
00000025315 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第120号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は水戸市見川五丁目の雑種地3筆（計580㎡）です。所有者が占有しており、洗車場として使用されていました。看板付近の越境の可能性や市道へのセットバック義務があり、境界確認と建築制限の確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。土地建物位置関係図において、看板付近が県道側へ越境している可能性が指摘されており、境界確認が必要。市道に接する部分でセットバックが必要であり、建築制限の可能性がある。物件1, 2, 3は一体の土地として評価されているが、個別の利用状況や権利関係については詳細な確認が必要。
権利関係:
土地建物位置関係図において、看板付近が県道側へ越境している可能性が指摘されており、境界確認が必要。市道に接する部分でセットバックが必要であり、建築制限の可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
646万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
580.0m²
175.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額23,200,000円
基準額
646万
土地値
2,320万
土地比28%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口270,685人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高28.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 34,991円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 646万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 646万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 646万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 646万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 緯度/経度 | 36.3720, 140.4253 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:16 |
茨城県 の市場データ（37件）
この物件
6.5%
県平均
23.7%
-17.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
220.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
129万円
買受可能価額
517万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp