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土地 茨城県水戸市小林町字上田１８１２番

00000025445 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第78号 入札中 掲載中 158 回閲覧
土地 茨城県水戸市小林町字上田１８１２番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は水戸市小林町字上田にある農地（田）で、地積は6336㎡です。共有持分は4分の1であり、農地法上の制限から買受適格証明書が必要です。市街化調整区域、農振地域内に位置し、洪水浸水想定区域の可能性や地中埋設物・土壌汚染のリスクも考慮が必要です。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有持分（4分の1）農地（市街化調整区域、農振地域内）のため、買受適格証明書が必要水利費（年額85,530円）の負担が発生する可能性洪水浸水想定区域に該当する可能性地中埋設物・土壌汚染の可能性があり、追加調査が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
112万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
6336.0m²
1916.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額253,440,000円
基準額
112万
土地値
25,344万
土地比0% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口270,685人
人口増減率（5年） -0.5% 横ばい
-10%0%+10%

ハザード情報

標高29.9m
洪水リスク 低
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 6,066円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

46件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-07-17 112万 6.5% —
2026-07-16 112万 6.5% —
2026-07-15 112万 6.5% —
2026-07-14 112万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-09-11 (残り55日)
ステータス入札中
都道府県茨城県
市区町村水戸市
緯度/経度36.3521, 140.3473
データ更新日時2026-07-17 18:11
分析日時2026-06-02 18:36
個別詳細取得日時2026-06-02 18:16

茨城県 の市場データ（5件）

この物件
6.5%
県平均
10.6%
-4.1pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 6336.00m²
法規・入札
地目（登記） 田
用途地域 市街化調整区域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 22万円
買受可能価額 90万円
開札期日 2026-09-18
売却決定期日 2026-11-06
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水戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
89,474 円/m²
実勢相場(マンション)
258,824 円/m²
空き家率
18.0%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績
茨城県・土地・全価格帯 | 4件の実績に基づく
平均落札倍率
3.14倍
0.8〜8.54倍
平均入札者数
5.8人
落札価格帯
176〜1,220万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 3,516,800円 (基準価額 1,120,000円 x 3.14倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
水戸市 646万 1,220万 1.9倍 14人
水戸市 376万 506万 1.3倍 1人
筑西市 220万 176万 0.8倍 1人
稲敷市 100万 854万 8.5倍 7人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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