房产列表 > 00000025432
土地 茨城県小美玉市納場字南前８７０番５４
00000025432 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第8号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为住宅用地，目前由现所有者占有。土地杂草丛生，难以进入。可能存在与邻近地块的边界侵占问题，需要专家调查。虽然未明确说明是否可以重建，但可根据现状进行评估。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
土地は雑草等で繁茂しており、立ち入り困難である。物件の前面道路に該当施設（本件土地、建物等）の供給施設があるが、通っており、通常の費用で敷地内への引き込みを行う状態にある。本件土地に隣接する建物が本件土地に近接して存在するため、当該建物が下屋などが本件土地に越境している可能性があり、境界確定が必要となる可能性がある。評価人として境界があることから、地中埋設物及び土壌汚染対策法に定められた特定有害物質の有無、地盤地質等の把握については、別途専門調査機関による調査を要する。
法律问题:
本件所有者が占有している。本件土地に隣接する建物が本件土地に近接して存在するため、当該建物が下屋などが本件土地に越境している可能性があり、境界確定が必要となる可能性がある。
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基准价格
87万日元
基准
土地
土地比11% 低估
面积
198.9m²
60.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,955,600日元
基准额
87万
土地值
796万
土地比11%
低估
灾害信息
海拔29.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金4,712日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 87万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 87万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 87万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 87万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-10 (剩余30天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 小美玉市 |
| 纬度/経度 | 36.2605, 140.3099 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:16 |
茨城県 的市场数据（68件）
本物件
6.5%
县平均
25.7%
-19.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
198.89m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
17万日元
最低买受价
70万日元
开标日期
2026-07-17
卖出决定日
2026-08-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp