物件一覧 > 00000017144
土地建物 兵庫県姫路市本町１８７番地
00000017144 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第102号
入札中
掲載中
3 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地面積200.46㎡、建物延床面積約801.59㎡の鉄筋コンクリート造5階建て地下1階付きの店舗・居宅です。所有者自身が占有しており、引渡しは比較的容易と見込まれます。建物には経年劣化や未登記増築部分が見られますが、全体的な状態は普通です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しは比較的容易と見込まれる。建物に経年劣化が見られ、一部修繕が必要。未登記増築部分が存在する。高圧受電設備にPCB含有の可能性があるため注意が必要。隣地との境界が不明確である。
権利関係:
隣地との境界が不明確であるため、境界確定の確認が必要となる可能性がある。建物に未登記増築部分が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
4,361万円
基準
土地
土地比76% 割安
面積
801.6m²
242.5坪
表面利回り
22.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額57,714,480円
基準額
4,361万
土地値
5,771万
土地比76%
割安
ハザード情報
標高12.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 801,590円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 4,361万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 (残り23日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 緯度/経度 | 34.8332, 134.6882 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:22 |
兵庫県 の市場データ（62件）
この物件
22.1%
県平均
24.8%
-2.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年10月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
種類（登記）
料理店・居宅
間取り
その他
延床面積
1599.18m²
権利・費用
登記面積
200.46m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
872万円
買受可能価額
3,489万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-22
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
27.6%
6,370,000円
兵庫県姫路市梅ケ谷町９７１番地１９７
土地建物
97.7%
4,840,000円
兵庫県姫路市夢前町又坂字丁田２９１番地
土地建物
20.7%
6,760,000円
兵庫県姫路市川西字柳林１６７番地１６
土地建物
17.4%
8,630,000円
兵庫県姫路市夢前町菅生澗字森之前１７４８番地３
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp