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土地建物 兵庫県姫路市本町１８７番地
00000017144 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第102号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为钢筋混凝土结构，地上5层，地下1层，用途为餐厅和住宅，占地面积200.46平方米，总建筑面积约801.59平方米。业主自住，移交相对容易。建筑物有老化迹象和未登记的扩建部分，但整体状况尚可。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡しは比較的容易と見込まれる。建物に経年劣化が見られ、一部修繕が必要。未登記増築部分が存在する。高圧受電設備にPCB含有の可能性があるため注意が必要。隣地との境界が不明確である。
法律问题:
隣地との境界が不明確であるため、境界確定の確認が必要となる可能性がある。建物に未登記増築部分が存在する。
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基准价格
4,361万日元
基准
土地
土地比76% 低估
面积
801.6m²
242.5坪
表面收益率
22.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额57,714,480日元
基准额
4,361万
土地值
5,771万
土地比76%
低估
灾害信息
海拔12.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金801,590日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 4,361万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余23天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 纬度/経度 | 34.8332, 134.6882 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:43 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:22 |
兵庫県 的市场数据（62件）
本物件
22.1%
县平均
24.8%
-2.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年10月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
种类（登记）
料理店・居宅
户型
その他
建筑总面积
1599.18m²
权利与费用
登记面积
200.46m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
872万日元
最低买受价
3,489万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-22
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp