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土地建物 兵庫県尼崎市浜三丁目 ２３９番地
00000011002 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第69号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
尼崎市浜三丁目の築52年共同住宅。土地は接道義務を満たさず再建築が困難なリスクがある。 4戸は賃借人が占有し、残りの空室は老朽化が著しく大規模なリフォームが必要。 境界不明確箇所やアスベストの可能性もあり、投資には慎重な検討が求められる。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物が築52年と老朽化しており、空室は大規模なリフォームが必要。アスベスト使用の可能性も指摘されている。土地が建築基準法上の接道義務を満たしておらず、再建築が困難な可能性が高い。隣地との境界が不明確な箇所があり、特に東側の神社参道との間に市所有の水路が介在している。物件が共有持分であるため、権利関係が複雑になる可能性がある。
権利関係:
土地が建築基準法上の接道義務を満たしていない。隣地との境界が不明確な箇所がある。物件が共有持分である。一部の住戸に賃借権が設定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
924万円
落札価格
2,512万円
差額 +1,588万円
2.72x
入札人数
13人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
20.0%
基準54.4%
入札中のユーザー評価
2票
買い 0%
100% 見送り
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売却基準価額
924万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
418.9m²
126.7坪
表面利回り
54.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額30,157,920円
基準額
924万
土地値
3,016万
土地比31%
割安
ハザード情報
標高0.9m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 924万 | 54.4% | — |
| 2026-05-13 | 924万 | 54.4% | — |
| 2026-05-12 | 924万 | 54.4% | — |
| 2026-05-11 | 924万 | 54.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 尼崎市 |
| 落札価格 | 25,121,212円 (乖離率 +171.9%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 34.7348, 135.4388 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:28 |
兵庫県 の市場データ（44件）
この物件
54.4%
県平均
21.5%
+32.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年8月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
418.86m²
権利・費用
登記面積
178.51m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
185万円
買受可能価額
739万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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