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土地建物 兵庫県姫路市梅ケ谷町９７１番地１９７
00000017096 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第52号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、占有者が使用借権により居住しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。建物は築36年で老朽化が著しく、猫による損傷、水漏れ、動物臭など大規模な修繕または解体が必要です。がけ条例適用や建蔽率超過の可能性があり、再建築には制限や追加費用が生じる高リスク物件です。
🏠
占有状況
不明
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者が使用借権により居住しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。建物は老朽化が著しく、猫による損傷、水漏れ、ドアの不具合、動物臭がひどく、大規模な修繕または解体が必要です。がけ条例の適用や建蔽率超過の可能性があり、再建築や大規模改修に制限や追加費用が生じる可能性があります。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要です。
権利関係:
占有者が使用借権により居住しており、買受人は引渡命令の申立てが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
637万円
基準
土地
土地比60% 割安
面積
146.5m²
44.3坪
表面利回り
27.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額10,548,000円
基準額
637万
土地値
1,055万
土地比60%
割安
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 146,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 637万 | 27.6% | — |
| 2026-05-12 | 637万 | 27.6% | — |
| 2026-05-11 | 637万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 緯度/経度 | 34.8566, 134.6895 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:19 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
27.6%
県平均
25.9%
+1.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年10月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
146.50m²
権利・費用
登記面積
175.81m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
127万円
買受可能価額
510万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp