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土地建物兵庫県姫路市夢前町又坂字丁田２９１番地

00000017074 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第54号入札中掲載中 22 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

姫路市夢前町の競売物件。建物はRC造2階建てで、築51年、経済的耐用年数を経過し、著しく老朽化している。敷地の一部は土砂災害警戒区域・宅地造成等工事規制区域に指定されており、再建築には規制や追加費用が見込まれる。所有者が占有しているが、建物は空き家状態で内部損傷が著しく、大規模な改修または解体・再建築が必須となる高リスク物件。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物が著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体・再建築が必要。敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、再建築には規制や追加費用が発生する可能性。宅地造成等工事規制区域内にあり、開発や再建築に際して規制がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と除去費用が必要となる場合がある。建物内部は空調設備撤去、雨漏り跡、ガラス破損、植物のツル侵入など、著しい損傷がある。市場性修正が-40%と評価されており、需要が乏しい農村集落地域に位置する。所有者が占有しているが、建物は実質的に空き家状態で、引渡命令手続きが必要となる可能性。

権利関係:

敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。宅地造成等工事規制区域内に位置する。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

484万円

基準

土地

土地比17% 割安

面積

393.9m²

119.1坪

表面利回り

97.7%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価90,000円/m²

路線価（推定）72,000円/m²

坪単価238,016円/坪

土地評価総額28,359,360円

基準額

484万

土地値

2,836万

土地比17% 割安

ハザード情報

標高61.7m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 393,880円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

3件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	484万	97.7%	—
2026-05-12	484万	97.7%	—
2026-05-11	484万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-04 (残り21日)
ステータス	入札中
都道府県	兵庫県
市区町村	姫路市
緯度/経度	34.9255, 134.6707
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-11 18:44
個別詳細取得日時	2026-05-11 18:18

兵庫県の市場データ（58件）

この物件

97.7%

県平均

25.9%

+71.8pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和49年5月 (耐年消化率 236%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造鉄筋コンクリート造陸屋根2階建

種類（登記）居宅・事務所

間取りその他

延床面積 393.88m²

権利・費用

登記面積 2113.63m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域外無指定

買受申出保証金 97万円

買受可能価額 387万円

開札期日 2026-06-10

売却決定期日 2026-07-01

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類似物件の落札実績

兵庫県・土地建物・242〜968万円 | 9件の実績に基づく

平均落札倍率

1.16倍

0.8〜2.13倍

平均入札者数

2.0人

落札価格帯

303〜890万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 5,614,400円 (基準価額 4,840,000円 x 1.16倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
丹波市	322万	303万	0.9倍	1人
丹波市	488万	391万	0.8倍	1人
川西市	578万	506万	0.9倍	2人
高砂市	378万	311万	0.8倍	2人
加古川市	741万	638万	0.9倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 兵庫県姫路市夢前町又坂字丁田２９１番地