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土地建物 兵庫県姫路市川西字柳林１６７番地１６
00000017113 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第106号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は姫路市川西字柳林に位置する築25年の木造2階建て居宅です。現在、所有者が占有しており、引渡しには法的手続きが必要です。アスベストの可能性、洪水リスク、河川保全区域の制限、ペットによる損傷など、複数のリスク要因を考慮し、改修費用を見込む必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要です。洪水浸水想定区域（5m～10m未満）に位置しており、水害リスクがあります。敷地の一部が河川保全区域に該当する可能性があり、建築制限を受ける恐れがあります。建物は築25年で経年劣化が見られ、大型犬飼育による壁や建具の損傷があるため、改修費用が発生します。現在、所有者が占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。
権利関係:
占有者からの引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。敷地の南側一部が河川保全区域に該当する可能性があり、建築制限等の確認が必要。アスベスト含有建材の有無について専門調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
676万円
基準
土地
土地比80% 割安
面積
116.8m²
35.3坪
表面利回り
20.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額8,412,480円
基準額
676万
土地値
841万
土地比80%
割安
ハザード情報
標高19.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 116,840円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 676万 | 20.7% | — |
| 2026-05-12 | 676万 | 20.7% | — |
| 2026-05-11 | 676万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 緯度/経度 | 34.8532, 134.6485 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:19 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
20.7%
県平均
25.9%
-5.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年11月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
116.84m²
権利・費用
登記面積
152.96m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
135万円
買受可能価額
541万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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